Groningsestraat 39
Belgisch Park, Den Haag

Omschrijving

GRONINGSESTRAAT 39 TE DEN HAAG (Belgisch Park/Scheveningen)
English text below

Algemeen:
Heerlijk familiehuis dat ingrijpend met oog voor perfectie is gerenoveerd. Deze instapklare woning biedt ca. 141 m² woonoppervlak verdeeld over stijlvolle living met spectaculaire lichtinval, een schitterende open woonkeuken met kookeiland, vier uitstekend bemeten slaapkamers en twee luxe badkamers. Het is bovendien één van de weinige woningen van dit rijtje die aan de achterzijde uitzonderlijk vrij is gelegen waardoor de ligging van de modern aangelegde achtertuin op het zonnige zuidwesten optimaal wordt benut. Daarnaast beschikt de woning over een eigen inpandige parkeerplaats en een tot riante berging getransformeerde garage die rechtstreeks toegang geeft tot de woning.

Indeling:
(Voor de maatvoering wordt verwezen naar de bijgaande plattegronden)
Entree met ruime hal dankzij aangepaste indeling, meterkast met moderne alarminstallatie en uitgebreide moderne groepenkast, slaap-/werkkamer aan de voorzijde, tussengelegen badkamer voorzien van fraai tegelwerk, inloopdouche, handdoekradiator, wandcloset en fonteintje; vanuit de hal is verder de garderoberuimte, berging en parkeergarage bereikbaar.

Vanuit de hal de trap naar de 1e etage die geheel is voorzien van vloerverwarming, stijlvolle gashaard geïntegreerd in een op maat gemaakt wandmeubel, schuifpui naar de fraai aangelegde achtertuin ca. 41 m² pal zuidwest en achteringang. De eyecatcher in de woonkamer is de luxe open keuken met kookeiland voorzien van hardstenen blad en hoogwaardige Siemens Studioline inbouwapparatuur zoals; hoog model koelkast, aparte vriezer, 5-pits gaskookplaat, stoomoven, combimagnetron-/oven, vaatwasser en rvs afzuigkap.

Trap naar de 2e etage, overloop met garderobekast en vaste kast voor wasmachine en -droger, een apart toilet voorzien van fraai tegelwerk en wandcloset. De royale master bedroom aan de achterzijde is voorzien van airconditioning, een kamerbrede ingebouwde kastenwand. De aangrenzende badkamer is voorzien van fraai tegelwerk, diep ligbad, nis voor douchespullen, badkamermeubel met wastafel en een inloopdouche voorzien van een ingebouwd zitje. Aan de voorzijde bevinden zich nog twee goed formaat slaapkamers.

Overige wetenswaardigheden:
- bouwjaar 1993
- eeuwigdurende erfpacht met afgekochte canon
- energielabel A
- maandelijkse VvE bijdrage €191,-
- volledig voorzien van HR++ glas
- compleet inwendig gerenoveerd
- leidingwerk en elektra compleet vervangen
- achtertuin modern aangelegd
- toekomstbestendig netwerk voorzien van Cat6-bekabeling (voor ultra snel internet)
- keukenapparatuur "Siemens Studio-Line"
- Daalderop cv-ketel met ingebouwde boiler
- Daalderop mechanische ventilatie
- woonetage (1e verdieping) volledig voorzien van vloerverwarming
- Honeywell thermostaat per kamer onafhankelijk instelbaar
- airconditioning in master bedroom
- stijlvolle houten binnenkozijnen met massief houten deuren
- achterzijde voorzien van kunststof kozijnen met veiligheidsbeglazing
- voorzijde voorzien van hardhouten kozijnen met draai-/kiepramen voor ventilatie
- hoogwaardige scharnieren en deurbeslag
- sfeervolle ATAG gashaard met afstandsbediening
- geïntegreerde aansluitingen voor Sonos speakers in de gehele woning
- Winor zonnescherm met LED-verlichting en afstandsbediening
- voorzien van rookmelders aangesloten op het lichtnet en alarmsysteem
- voorbereiding voor camerasysteem
- gecertificeerd sleutelplan; voordeur met driepuntssluiting
- diverse ingebouwde LED-verlichting
- volledig voorzien van plissé-horren
- oplevering in overleg
- woonoppervlak 141m² (gemeten conform de BBMI)

AANKOOPPLANNEN???...........................NEEM UW EIGEN NVM-AANKOOPMAKELAAR MEE!!

ADRESSEN VAN NVM-AANKOOPMAKELAARS VINDT U OP FUNDA.NL


**********************************

English text:
General:
A fantastic family home that has been extensively renovated with an eye for perfection. This move-in ready property offers approximately 141 m² of living space, distributed across a stylish living room with spectacular natural light, a stunning open-plan kitchen with a cooking island, four generously sized bedrooms, and two luxury bathrooms. Moreover, it is one of the few homes in this row that enjoys an exceptionally open rear view, allowing the location of the modern landscaped backyard facing the sunny southwest to be fully utilized. Additionally, the property features a private indoor parking space and a garage transformed into a spacious storage unit that provides direct access to the house.

Layout:
(For dimensions, please refer to the attached floor plans)
Entrance with a spacious hall thanks to a modified layout, meter cupboard with a modern alarm system and an extensive modern fuse box, bedroom/study at the front, intermediate bathroom featuring beautiful tiling, walk-in shower, towel radiator, wall-mounted toilet, and washbasin; the cloakroom, storage room, and parking garage are also accessible from the hall.

From the hall, the stairs lead to the 1st floor, which is fully equipped with underfloor heating, a stylish gas fireplace integrated into a custom-made wall unit, sliding doors to the beautifully landscaped rear garden (approx. 41 m²) facing due southwest, and a rear entrance. The eye-catcher in the living room is the luxurious open kitchen with a kitchen island featuring a granite countertop and high-quality Siemens Studioline built-in appliances such as: a tall refrigerator, separate freezer, 5-burner gas hob, steam oven, combination microwave/oven, dishwasher, and stainless steel extractor hood.

Stairs to the 2nd floor, landing with wardrobe and built-in cupboard for washing machine and dryer, a separate toilet featuring beautiful tiling and a wall-mounted toilet. The spacious master bedroom at the rear is equipped with air conditioning and a wall-to-wall built-in wardrobe spanning the width of the room. The adjoining bathroom features beautiful tiling, a deep bathtub, a niche for toiletries, a vanity unit with washbasin, and a walk-in shower with a built-in seat. Two more good-sized bedrooms are located at the front.


Other details:
- Year of construction 1993
- Perpetual leasehold with redeemed ground rent
- Energy label A
- Monthly owners association contribution € 191,-
- Fully equipped with HR++ glass
- Completely renovated internally
- Plumbing and electrical system completely replaced
- Modern landscaped backyard
- Future-proof network equipped with Cat6 cabling (for ultra-fast internet)
- "Siemens Studio-Line" kitchen appliances
- Daalderop central heating boiler with built-in water heater
- Daalderop mechanical ventilation
- Living floor (1st floor) fully equipped with underfloor heating
- Honeywell thermostat, independently adjustable per room
- Air conditioning in master bedroom
- Stylish wooden interior frames with solid wood doors
- Rear fitted with synthetic frames with safety glazing
- Front fitted with hardwood frames with tilt-and-turn windows for ventilation
- High-quality hinges and door hardware
- Atmospheric ATAG gas fireplace with remote control
- Integrated connections for Sonos speakers throughout the home
- Winor awning with LED lighting and remote control
- equipped with mains-connected smoke detectors and alarm system
- preparation for camera system
- certified key plan; front door with three-point locking system
- various built-in LED lighting
- fully equipped with pleated insect screens
- delivery in consultation –
- living area 141m² (measured in accordance with the BBMI)