Zuiderparklaan 322
Rustenburg en Oostbroek, Den Haag

Omschrijving

ZUIDERPARKLAAN 322 TE DEN HAAG (Rustenburg-Oostbroek)
English text below

Algemeen:
Zeer goed onderhouden drie/vierkamer parterre-appartement met een woonoppervlak van 89m². Geheel verbouwd met sfeervolle woonkamer met elektrische haard, 2 slaapkamers, moderne keuken en sanitaire voorzieningen en een ruime achtertuin van ruim ca. 96m² met vrijstaande stenen berging. Gelegen in Rustenburg-Oostbroek tussen de Nijkerklaan en Doorwerthstraat met in de directe omgeving winkels aan Volendamplein, Dierenselaan en Zuiderparklaan, divers scholenaanbod, openbaar vervoer en Zuiderpark. Diverse sportfaciliteiten, het centrum van Den Haag alsmede zee, strand en duinen zijn op korte afstand bereikbaar.

Indeling:
Entree; stalen tochtdeur, hal met vaste kast; via stalen deur toegang tot de woon-/eetkamer van ca. 42m² met erker en sfeervolle elektrische haard; moderne half open keuken 335x170 voorzien van aanrechtblad, 4 zone inductie kookplaat, oven, afzuigkap en vaatwasser, inbouwkoelkast en deur naar de tuin; voorzij(slaap)kamer 449x260 met vaste kastenwand; tussengelegen moderne en geheel betegelde badkamer 320x238 met inloopdouche, ligbad, designradiator en wastafel met ombouw; achterzijkamer 441x238 met op maat gemaakt bed met kastruimte; ruime achtertuin van ca. 96m² met terras en vrijstaande stenen berging 381x172 met elektra.

Overige wetenswaardigheden:
- bouwjaar 1934
- eeuwigdurende erfpachtgrond; canon € 436,60 per jaar
- grondwaarde (=afkoopsom) van € 13.200,-
- canonpercentage van 3,3; herziening canonpercentage per 1 januari 2030
- 2/13e aandeel in de gemeenschap
- actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage € 125,- per maand
- MJOP aanwezig
- elektra 7 groepen met 2 aardlekschakelaars
- verwarming middels cv-combiketel, merk Remeha HR 2023
- geheel in zeer goede staat van onderhoud
- appartement is voorzien van wit gemoffelde aluminium kozijnen met dubbel glas
- plafondhoogte van ca. 2,80 meter
- ruime achtertuin van ruim 96m², gelegen op het oosten met terras en vrijstaande stenen berging grenzend aan
achtergelegen sportterrein, dus geen
achterburen
- in de omgeving zijn winkels aan het Volendamplein, Dierenselaan, Zuiderparklaan en Fahrenheitstraat aanwezig
- badplaats Kijkduin, sportfaciliteiten, Zuiderpark en op fietsafstand het centrum en duinen, strand en zee
- diverse openbaar vervoer verbindingen in de directe omgeving
- woonoppervlakte ca. 89 m² gemeten conform de branchebrede meetinstructie

AANKOOPPLANNEN??......................NEEM UW EIGEN NVM-AANKOOPMAKELAAR MEE!!

ADRESSEN VAN NVM-AANKOOPMAKELAARS VINDT U OP FUNDA.NL

*****************************************************************
English text:
General:
Very well-maintained three/four-room ground floor apartment with a living area of 89m². Completely renovated with a cozy living room featuring an electric fireplace, 2 bedrooms, a modern kitchen and sanitary facilities, and a spacious backyard of approximately 96m² with a detached stone storage shed. Located in Rustenburg-Oostbroek between Nijkerklaan and Doorwerthstraat, with shops nearby at Volendamplein, Dierenselaan and Zuiderparklaan, a variety of schools, public transport, and Zuiderpark. Various sports facilities, the center of The Hague, as well as the sea, beach, and dunes are within a short distance.

Layout:
Entrance; steel draft door, hall with built-in closet; access to the living/dining room of approximately 42m² by steel door, bay window and a cozy electric fireplace; modern semi-open kitchen equipped with countertop, 4-zone induction cooktop, oven, extractor hood, dishwasher, built-in refrigerator, and door to the garden; front (bed)room with built-in wardrobe; centrally located modern and fully tiled bathroom with walk-in shower, bathtub, designer radiator, and sink with cabinetry; rear side room with custom-made bed with storage space; spacious backyard of approximately 96m² with terrace and detached stone shed with electricity.

Other information:
- year of construction 1934
- perpetual leasehold land; ground rent € 436,60 a year
- land value (=buyout amount) of € 13.200,-
- ground rent percentage of 3.3; revision of ground rent percentage as of January 1, 2030
- 2/13th share in the community
- active Owners Association, contribution € 125,- a month
- multi-year maintenance plan available
- electricity 7 groups with 2 residual current devices
- heating via central heating combination boiler, brand Remeha HR 2023
- the apartment is equipped with white lacquered aluminum frames with double glazing
- ceiling height of approx. 2.80 meters
- spacious backyard of over 96m², located to the east with terrace and free-standing stone shed adjacent to thesports field at the back, therefore noback neighbors- in the area there are shops at Volendamplein, Dierenselaan, Zuiderparklaan,
and Fahrenheitstraat- seaside resort Kijkduin, sports facilities, Zuiderpark, and within cycling distance of the center and dunes, beach, and sea- various public transport connections available in the immediate vicinity
- living area approximately 89 m² measured in accordance with the industry-wide measurement instruction