Sijzenlaan 35
Vogelwijk, Den Haag

Omschrijving

SIJZENLAAN 35 TE DEN HAAG (Vogelwijk)
English text below

Royale 6 kamer, twee-onder-een-kapwoning met garage, voor-, zij- en zonnige en achtertuin in een van de meest gewilde buurten van Den Haag. Gelegen aan de Sijzenlaan met vrij uitzicht over het mooie Wielewaalplein.

De Vogelwijk is een ruime, kindvriendelijke wijk met statige woningen uit de jaren ’20 en ’30, stille groene straten en een luxe dorpskarakter. De wijk is aantrekkelijk voor gezinnen met kinderen, mede door het dorpse karakter en de grote tuinen.

Algemeen:
Aan een lommerrijke laan op een fantastische locatie in de Vogelwijk tussen de Patrijs- en Ooievaarlaan gelegen 6-kamer robuuste twee onder een kapwoning met garage, voortuin, zij tuin en zonnige achtertuin. De woning is op het zuidwesten gesitueerd en daardoor perfect op de zon gelegen. Eeuwigdurende erfpacht met afgekochte canon. Woning is prima onderhouden maar dient wel te worden aangepast aan de woonwensen anno 2026. Gunstige ligging t.o.v. openbaar vervoer, winkels, scholen, recreatie- en sportvoorzieningen en bovenal zee, strand en duinen!

Indeling:
Begane grond: entree; vestibule met meterkast; tochtdeur naar hal met trappenhuis en kast onder de trap; toilet met fontein; L-vormige woonkamer 560x395 en 405x360 met gas openhaard en 2 vaste kasten en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin ca. 88m² gelegen op het westen; uitgebouwde keuken 616x245 en tevens toegang naar de tuin;
1e verdieping: overloop; badkamer 236x195 met douche en wastafelmeubel; toilet, 3 kamers: voorslaapkamer 408x360 met toegang tot ruime balkon 236x195; achter slaapkamer 448x360; voorzijkamer 362x206 met toegang tot balkon; separaat toilet;
2e verdieping: overloop; toegang naar badkamer 186x120 met douche en opstelplaats voor de cv-ketel; 2 kamers: voorslaapkamer 483x300 met 2 dakkapellen en vaste kast; achter slaapkamer 287x257 met dakkapel.

Voor- en zij tuin met oprit en vrijstaande stenen garage 542x276 met elektrisch bedienbare deur.

Overige wetenswaardigheden:
- eeuwigdurende erfpacht met afgekochte canon
- bouwjaar 1929
- gemeentelijk beschermd stadsgezicht
- cv-ketel Nefit CW5 uit 2013
- elektra 11 groepen met 3 ALS
- gas open haard
- 6 zonnepanelen aanwezig op dak garage
- zonwering aan voorzijde, zijkant en achterzijde (voorzijde eerste verdieping en keuken zijn elektrisch)
- openbaar vervoer (bus 24 naar centrum en DH CS en tram12 naar DH HS) op loopafstand bereikbaar
- ruim scholenaanbod (basis-, middelbaar- en internationaal) in de nabije omgeving aanwezig
- winkels De Savornin Lohmanplein, Goudsbloemlaan, Fahrenheitstraat en Frederik Hendriklaan op enkele minuten bereikbaar
- woonoppervlak ca. 138m² (gemeten conform de BBMI)
- garage ca. 15m² met elektrische kanteldeur
- bouwkundig rapport aanwezig
- ouderdoms, lood-/asbest en niet bewoningclausules zijn van toepassing

AANKOOPPLANNEN??.....................NEEM UW EIGEN NVM-AANKOOPMAKELAAR MEE!!

ADRESSEN VAN NVM-AANKOOPMAKELAARS VINDT U OP FUNDA.NL.


************************

Spacious 6-room, semi-detached house with garage, front, side, and sunny back garden in one of the most desirable neighborhoods of The Hague. Located on the Sijzenlaan with an unobstructed view of the beautiful Wielewaalplein.

De Vogelwijk is a spacious, child-friendly neighborhood with stately homes from the 1920s and 1930s, quiet green streets, and a luxurious village-like character. The neighborhood is attractive to families with children, partly due to its village-like character and large gardens.

General:
Located on a leafy avenue in a fantastic location in the Vogelwijk, between Patrijslaan and Ooievaarlaan, a 6-room robust semi-detached house with garage, front garden, side garden, and sunny backyard. The house is situated southwest and therefore perfectly positioned for sunlight. Perpetual leasehold with redeemed ground rent. The house is well maintained but does need to be adapted to the living requirements of 2026. Favorable location with respect to public transport, shops, schools, recreational and sports facilities, and above all, the sea, beach, and dunes!

Layout:
Ground floor: entrance; vestibule with meter cupboard; draft door to hall with staircase and cupboard under the stairs; toilet with sink; L-shaped living room with gas fireplace and 2 built-in cupboards and French doors to the sunny backyard facing west; extended kitchen and also access to the garden;
1st floor: landing; bathroom with shower and washbasin unit; toilet, 3 rooms: front bedroom with access to spacious balcony back bedroom; front side room with access to balcony; separate toilet;
2nd floor: landing; access to bathroom with shower and space for the central heating boiler; 2 rooms: front bedroom with 2 dormer windows and built-in cupboard; back bedroom with dormer window.

Front and side garden with driveway and detached brick garage with electrically operated door.

Other details:
- perpetual leasehold with redeemed ground rent
- year of construction 1929
- municipally protected cityscape
- central heating boiler Nefit CW5 from 2013
- electricity 11 groups with 3 ALS
- gas fireplace
- 6 solar panels present on garage roof
- sunshades at front, side, and back (front first floor and kitchen are electric)
- public transport (bus 24 to the center and DH CS and tram 12 to DH HS) within walking distance
- wide range of schools (primary, secondary, and international) in the nearby area
- shops at De Savornin Lohmanplein, Goudsbloemlaan, Fahrenheitstraat, and Frederik Hendriklaan reachable within a few minutes
- living area approx. 138m² (measured according to BBMI)
- garage approx. 15m² with electric tilt door
- structural report available
- age, lead/asbestos, and non-occupancy clauses apply