Oudemansstraat 57
Laakkwartier en Spoorwijk, Den Haag

Omschrijving

OUDEMANSSTRAAT 57, DEN HAAG (Laakkwartier)
English text below

Algemeen:
Karakteristieke en goed onderhouden 4-kamer portiekwoning met drie slaapkamers en zonnig balkon op het westen!

In een gezellige stuk van het Laakkwartier ligt deze keurig onderhouden 4-kamer portiekwoning op de eerste verdieping met een karakteristiek vooroorlogs gevelaanzicht. Met een woonoppervlakte van circa 59 m², drie slaapkamers, een goede badkamer en een praktische indeling biedt deze woning volop mogelijkheden voor starters, jonge gezinnen of woningzoekers die op zoek zijn naar een fijn thuis op een centrale locatie.

De woning kenmerkt zich door de prettige lichtinval, de sfeervolle vooroorlogse uitstraling en het zonnige balkon op het westen, waar je heerlijk van de middag- en avondzon kunt genieten. Daarnaast is de woning geheel voorzien van kozijnen met dubbele beglazing en maakt zij deel uit van een actieve en financieel gezonde Vereniging van Eigenaren.

Ligging:
De woning is uitstekend gelegen in het Laakkwartier, op korte afstand van het gezellige centrum van Rijswijk met de historische Herenstraat. Diverse winkels, supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en recreatiemogelijkheden bevinden zich in de directe omgeving. Ook de Haagse Hogeschool, De Megastores, NS Station Hollands Spoor en meerdere tram- en busverbindingen (onder andere lijnen 1, 15, 16 en 17) zijn snel bereikbaar. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn de A4 en A13 binnen enkele minuten te bereiken.

Indeling:
Via het open portiek bereik je de entree op de eerste verdieping; Gang/hal met meterkast; separaat toilet; woonkamer 485x347 met erker; keuken 246x174 en voorzien van diverse (inbouw)apparatuur en de opstelplaats van de Remeha HR-combiketel uit 2016.
De woning beschikt over drie slaapkamers, waarvan twee resp. 441x290 en 332x218 aan de rustige achterzijde zijn gelegen. Eén slaapkamer aan de voorzijde 268x265. De badkamer 188x144 is voorzien van een douche en wastafelmeubel.
Via de achterzijde is het balkon bereikbaar. Dankzij de ligging op het westen geniet je hier volop van de middag- en avondzon. Op het balkon bevindt zich tevens een werkkast.

Overige wetenswaardigheden:
- Gelegen op eigen grond
- woonoppervlakte circa 59 m²
- bouwjaar 1933
- karakteristieke vooroorlogse portiekwoning
- drie slaapkamers
- balkon op het westen met berging
- houten kozijnen met dubbele beglazing
- Remeha HR-combiketel (2016)
- elektra: 7 groepen met aardlekschakelaar
- actieve en financieel gezonde VvE 100/2804e aandeel
- maandelijkse VvE-bijdrage € 153,63
- Meerjarenonderhoudsplan aanwezig
- Geplande VvE-werkzaamheden aan de achtergevel onlangs afgerond
- oplevering per direct mogelijk

Ben je op zoek naar een sfeervolle bovenwoning met drie slaapkamers en een zonnig balkon? Dan is Oudemansstraat 57 absoluut een bezichtiging waard. Maak snel een afspraak en ontdek zelf de mogelijkheden van deze leuke woning!

AANKOOPPLANNEN??.....................NEEM UW EIGEN NVM-AANKOOPMAKELAAR MEE!!

ADRESSEN VAN NVM-AANKOOPMAKELAARS VINDT U OP FUNDA.NL


**************************

English text:
General:
A characterful and well-maintained 4-room apartment (located in a building with a shared entrance/stairwell) with three bedrooms and a sunny west-facing balcony!

Situated in a pleasant part of the Laakkwartier district, neatly maintained 4-room apartment on the first floor and boasts a characteristic pre-war façade. With a living area of approximately 59 m², three bedrooms, a good-quality bathroom, and a practical layout, this property offers great potential for first-time buyers, young families, or anyone looking for a lovely home in a central location.

The apartment is characterized by its pleasant natural light, charming pre-war appeal, and a sunny west-facing balcony where you can enjoy the afternoon and evening sun. Additionally, the property features double-glazed windows throughout and is part of an active and financially healthy Owners' Association (VvE).


Location:
The property is excellently situated in the Laakkwartier district, a short distance from the charming center of Rijswijk and the historic Herenstraat. Various shops, supermarkets, schools, sports facilities, and recreational options are located in the immediate vicinity. The Hague University of Applied Sciences, the Megastores retail park, Hollands Spoor railway station, and multiple tram and bus connections

Layout:
Access the entrance on the first floor by the open porch; hallway with meter cupboard; separate toilet; living room with a bay window; kitchen equipped with various (built-in) appliances and housing the Remeha high-efficiency combination boiler (installed in 2016).
The property features three bedrooms; two of these are situated at the quiet rear of the building, while the third is located at the front. The bathroom is fitted with a shower and a vanity unit.
The balcony is accessible from the rear; thanks to its west-facing position, it enjoys plenty of afternoon and evening sun. There is also a storage cupboard on the balcony.

Other information:
- Freehold property (no ground lease)
- Living area approximately 59 m²
- Built in 1933
- Characterful pre-war apartment (communal entrance type)
- Three bedrooms
- West-facing balcony with storage unit
- Wooden window frames with double glazing
- Remeha high-efficiency (HR) combi-boiler (2016)
- Electrical system: 7 circuits with earth leakage circuit breaker
- Active and financially healthy Homeowners' Association (VvE); 100/2804th share
- Monthly contribution: €153,63
- Multi-year maintenance plan available
- Planned association work on the rear façade recently completed
- Immediate handover possible

Are you looking for an inviting upper-floor apartment with three bedrooms and a sunny balcony? Then Oudemansstraat 57 is definitely worth a visit. Schedule an appointment soon and discover the possibilities of this lovely home for yourself!