Lupineweg 7
Bohemen en Meer en Bos, Den Haag

Omschrijving

LUPINEWEG 7 TE DEN HAAG (Bohemen Rechts)
English text below

Algemeen:
Nabij de Godetiaweg in Bohemen Rechts op een kavel 300m² gelegen hoekwoning met een woonoppervlak van 180m² met aan 3 zijden tuin en een vrijstaande stenen garage. Door de aanwezigheid van ruime slaapkamers en de ligging ten opzichte van basis-en middelbare scholen, een ideale woning voor een gezin. De International School ligt op 10 minuten fietsafstand. Voor- en zij tuin, ruime beschutte achtertuin met veel zon. Een riante kelder, 6 slaapkamers, een 2-tal badkamers.
Winkelcentrum “De Savornin Lohmanplein” met o.a. Albert Heijn XXL en Aldi in de directe nabijheid. Openbaar vervoer (Randstadrail lijn 3) en bus 24 beide op ca. 3 minuten loopafstand: U bent in 20 minuten in het centrum en op het Centraal Station. Op loop- en/of fietsafstand van strand, zee en duinen, “park Meer en Bos” en de “Bosjes van Pex” met diverse sportclubs (HBS - Quick) / manege / tennisbanen Hanenburg en Berg en Dal / restaurants en grote speeltuin.

Indeling:
Begane grond: voortuin; entree woning; vestibule met tochtdeur naar de ruime gang met garderobe en trappenhuis; toilet met fonteintje; ruime L- vormige woon-/eetkamer met openhaard en een erker aan de voorzijde; aan de achterzijde schuifpui naar de achtertuin 1064x1130 stenen garage en achtergelegen berging; de keuken (1993) is voorzien van een inbouw oven, combimagnetron, vaatwasser, koelkast, afzuigkap en keramische kookplaat; de keuken is voorzien van vloerverwarming en geeft tevens toegang tot de achtertuin; forse kelder/berging 18m² in twee delen;
1e verdieping: overloop; toilet met fonteintje; ruime kamer aan de voorzijde; voorzijkamer, achterkamer met vaste kastenwand en schuifpui naar het balkon over de gehele breedte; badkamer met ligbad, douche en wastafelmeubel; achterzijkamer met vaste kast en openslaande deuren naar het balkon;
2e verdieping: overloop; voorkamer met dakkapel; badkamer met douche, wastafelmeubel en opstelplaats voor de wasmachine en droger; achterkamer met dakkapel; bergruimte met kastenwand.

Voor de maatvoering wordt verwezen naar de bijgevoegde plattegronden.

Overige wetenswaardigheden:
- erfpacht t/m 31-12-2025
- canon € 130,- per jaar
- aanbieding heruitgifte erfpacht is bij de gemeente aangevraagd; koper dient de daaraan verbonden kosten van
€ 750,- aan verkoper te vergoeden
- grondwaarde/afkoopsom erfpacht € 141.177,-
- bouwjaar 1953
- geheel voorzien van dubbele beglazing;
- vloerverwarming in de keuken en woon/eetkamer
- elektra 12 groepen + dubbeltariefmeter + 3x aardlekschakelaar
- CV-combiketel Intergas HRC (bouwjaar 2022);
- warmwatervoorziening via cv-ketel en elektrische huurboiler
- hoofd dak vernieuwd in 2003
- dak garage in 2016 vernieuwd
- gevels geïmpregneerd 2000
- vrijstaande stenen garage met elektrisch bedienbare overheaddeur
- energielabel E
- gezien het bouwjaar van de woning zal er preventief een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen in
de koopakte


AANKOOPPLANNEN??...............NEEM UW EIGEN NVM-AANKOOPMAKELAAR MEE!!

ADRESSEN VAN NVM-AANKOOPMAKELAARS VINDT U OP FUNDA.NL

*******************************************************************************************

English text:

General:
Near the Godetiaweg in ‘Bohemen Rechts’ on a plot of 300m² located corner house with a living space of 180m² with garden on 3 sides and a detached stone garage. Due to the presence of spacious bedrooms and the location in relation to primary and secondary schools, an ideal home for a family. The International School is a 10-minutes bike ride away. Front and side garden, spacious sheltered backyard with lots of sun. A spacious basement, 6 bedrooms, 2 bathrooms.

Layout:
Ground floor: front garden; entrance house; vestibule with draft door to the spacious hallway with wardrobe and staircase; toilet with hand basin; spacious L-shaped living/dining room with fireplace and a bay window at the front; at the rear sliding doors to the backyard stone garage and storage room at the rear; the kitchen (1993) has a built-in oven, microwave, dishwasher, refrigerator, extractor hood and ceramic hob; the kitchen has underfloor heating. Backyard; large cellar/storage room 18m² in two parts;
1st floor: landing; toilet with hand basin; spacious room at the front; front room, back room with closet and sliding doors to the balcony over the entire width; bathroom with bath, shower and washbasin; rear side room with closet and patio doors to the balcony;
2nd floor: landing; front room with dormer window; bathroom with shower, washbasin and space for the washing machine and dryer; back room with dormer window; storage space with cupboards.

Other things:
- ground lease until 31-12-2025
- ground rent € 130,- a year
- offer (reissue ground lease) has been requested from the municipality; the buyer must pay the costs of 750,-
to the seller
- year of construction 1953
- fully equipped with double glazing
- underfloor heating in the kitchen and living/dining room
- electricity 12 groups + double tariff meter + 3x earth leakage circuit breaker
- Intergas HRC central heating combi boiler (year of construction 2022)
- hot water supply by central heating boiler and electric rental boiler
- main roof renewed in 2003
- roof garage renewed in 2016
- facades impregnated 2000
- detached brick garage with electrically operated overhead door
- energy label E
- because of the year of construction of the house, an asbestos and age clause will be included in the contract