Laan van Meerdervoort 696
Vruchtenbuurt, Den Haag

Omschrijving

LAAN VAN MEERDERVOORT 696 TE DEN HAAG (Vruchtenbuurt)
English text below:

Algemeen:
Fantastisch 256m² groot familiehuis gelegen aan het mooie en voor Hagenaars bekende voormalig “Artsenrijtje” met formidabele maatvoering verdeeld over drie (3) etages. De afgelopen jaren zijn op dit unieke stukje Laan van Meerdervoort flink wat jonge gezinnen komen wonen mede door de aanwezigheid van de zeer grote slaapkamers en de ligging ten opzichte van basis-en middelbare scholen om de hoek. De International School ligt op 10 minuten fietsafstand. Voortuin, ruime beschutte achtertuin met de gehele dag zon. Een riante kelder, en via de woonkamer bereikbaar souterrain/speelruimte voor de kids, 6(!) slaapkamers, een 2-tal badkamers, een plafondhoogte op de begane grond van 2.98m en een woonkamerbreedte aan de voorzijde van 4.50m.
Winkelcentrum “De Savornin Lohmanplein” met o.a. Albert Heijn XXL en Aldi in de directe nabijheid. Openbaar vervoer (Randstadrail lijn 3) op 1 minuut loopafstand: U bent in 20 minuten in het centrum en op het Centraal Station. Op loop- en/of fietsafstand van strand, zee en duinen, “park Meer en Bos” en de “Bosjes van Pex” met diverse sportclubs (HBS - Quick) / manege / tennisbanen Hanenburg en Berg en Dal / restaurants en grote speeltuin.

Indeling:
Begane grond: voortuin met bordestrap (4 treden) naar de voordeur; entree woning; vestibule met tochtdeur naar de ruime gang met garderobe en een fraai trappenhuis; toilet met fonteintje; riante woon-/eetkamer separatie, 2 vaste kasten, mooie gashaard en een erker aan de voorzijde; aan de achterzijde schuifpui naar de zonnige achtertuin 1272x685 met schuurtje; vaste trap vanuit de woonkamer naar het souterrain 28m² thans in gebruik als speel/chill ruimte voor kinderen; moderne half open keuken (2015) is voorzien van een hardstenen aanrechtblad, inbouw oven, combimagnetron, vaatwasser, koelkast, afzuigkap, Quooker en inductie kookplaat; de keuken is voorzien van vloerverwarming en geeft tevens toegang tot de achtertuin; forse kelder/berging eveneens 28m² in twee delen;
Via een mooi rond trappenhuis te bereiken eerste en tweede verdieping
1e verdieping: overloop; toilet met fonteintje; kamer aan de voorzijde over de volle breedte met deur naar het balkon; achterkamer met walk-in-closet en deur naar het balkon over de gehele breedte; doorloop naar moderne badkamer met vloerverwarming, ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel; achterzijkamer;
2e verdieping: overloop; toilet met fonteintje; voorkamer over de volle breedte met vaste kast en dakkapel; badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en opstelplaats voor de wasmachine en droger; achterkamer met vaste kast en deur naar het balkon over de volle breedte; achterzijkamer.

Voor de maatvoering wordt verwezen naar de bijgevoegde plattegronden.

Overige wetenswaardigheden:
- eigen grond
- bouwjaar 1930
- geheel voorzien van dubbele beglazing;
- fraaie parketvloer in de hal en woon/eetkamer
- elektra 12 groepen + dubbeltariefmeter + 3x aardlekschakelaar
- CV-combiketel Remeha Calenta (bouwjaar 2013);
- warmwatervoorziening badkamers 1e en 2e etage via cv-ketel
- warmwatervoorziening keuken via Quooker
- dakshingles zijn vervangen in 2021 voor origineel leisteen
- plat dak in 2021 geheel vernieuwd en geïsoleerd
- schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2015 (achterzijde) en 2017 (voorzijde)
- keuken gerenoveerd in 2015
- elektrische zonwering achterzijde begane grond
- vloerverwarming in keuken en badkamer 1e verdieping
- vloerisolatie
- op het platte dak zijn 15 zonnepanelen geïnstalleerd
- het thans afgegeven energielabel E is afgegeven voordat het dak werd geïsoleerd en de zonnepanelen werden
geplaatst
- gezien het bouwjaar van de woning zal er preventief een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen in
de koopakte


AANKOOPPLANNEN??...............NEEM UW EIGEN NVM-AANKOOPMAKELAAR MEE!!

ADRESSEN VAN NVM-AANKOOPMAKELAARS VINDT U OP FUNDA.NL


*******************************************************************************************

English text:
General:
Fantastic 256m² family house located on the beautiful and for ‘Hagenaars’ well-known former “Doctors Row” with formidable dimensions spread over three (3) floors. In recent years, a lot of young families have come to live on this unique part of Laan van Meerdervoort, partly due to the presence of the very large bedrooms and the location in relation to primary and secondary schools around the corner. The International School is a 10-minute bike ride away. Front garden, spacious sheltered backyard with sun all day long. A spacious basement, accessible by the living room basement / play area for the kids, 6 (!) bedrooms, 2 bathrooms, a ceiling height on the ground floor of 2.98 m and a living room width at the front of 4.50 m.
Shopping center "De Savornin Lohmanplein" with Albert Heijn XXL and Aldi in the immediate vicinity. Public transport (Randstadrail line 3) at 1 minute walking distance: Central Station (20 minutes). Within walking and/or cycling distance of the beach, sea and dunes, "Park Meer en Bos" and the "Bosjes van Pex" with various sports clubs (HBS - Quick) / riding school / tennis courts Hanenburg and Berg en Dal / restaurants and large playground.

Layout:
Ground floor: front garden with landing stairs (4 steps) to the front door; entrance house; vestibule with draft door to the spacious hallway with wardrobe and a beautiful staircase; toilet with hand basin; spacious living/dining room separation, 2 closets, beautiful gas fireplace and a bay window at the front; sliding doors at the rear to the sunny backyard with shed; staircase from the living room to the basement 28m² currently used as a play/chill area for children; modern semi-open kitchen (2015) with a hard stone counter top, built-in oven, microwave, dishwasher, refrigerator, extractor hood, Quooker and induction hob; the kitchen has underfloor heating and also access to the backyard; large cellar/storage room also 28m² in two parts;
The first and second floor can be reached by a beautiful round staircase
1st floor: landing; toilet with hand basin; room at the front over the full width with door to the balcony; back room with walk-in closet and door to the balcony over the entire width; walk through to modern bathroom with underfloor heating, bath, walk-in shower and washbasin; back side room;
2nd floor: landing; toilet with hand basin; front room over the full width with closet and dormer window; bathroom with walk-in shower, washbasin and space for the washing machine and dryer; back room with closet and door to the balcony over the full width; back side room.

Other things:
- private land
- year 1930
- fully equipped with double glazing;
- beautiful parquet floor in the hall and living/dining room
- electricity 12 groups + double tariff meter + 3x earth leakage circuit breaker
- CV combi boiler Remeha Calenta (year of construction 2013);
- hot water supply bathrooms 1st and 2nd floor by central heating boiler
- hot water supply kitchen by Quooker
- roof shingles have been replaced in 2021 for original slate
- flat roof completely renovated and insulated in 2021
- exterior paintwork carried out in 2015 (rear) and 2017 (front)
- kitchen renovated in 2015
- electric blinds at the rear of the ground floor
- underfloor heating in kitchen and bathroom 1st floor
- floor insulation
- 15 solar panels have been installed on the flat roof
- the currently issued energy label E was issued before the roof was insulated and the solar panels were installed
posted
- because of the year of construction of the house, an asbestos and age clause will be included as a preventive
measure in the deed of sale