Klaverstraat 52
Bomen- en Bloemenbuurt, Den Haag

Omschrijving

KLAVERSTRAAT 52 TE DEN HAAG (Bloemenbuurt)
English text below

Algemeen:
In zeer kindvriendelijk omgeving op perfecte locatie in de Bloemenbuurt zeer goed onderhouden 7 kamer tussenwoning met zonnige achtertuin 810x550 met achterom, grenzend aan uniek omsloten parkje/groene speelweide. Nabij diverse scholen, sportverenigingen, openbaar vervoer (o.a. Randstadrail lijn 3), winkels Goudsbloemlaan en De Savornin Lohmanplein. Strand, de zee en de duinen op enkele minuten fietsen bereikbaar. De woning is in 2004 vergroot met een fraaie (geïsoleerde) dakopbouw. Gelegen op eeuwigdurend erfpachtgrond waarvan de canon eeuwigdurend is afgekocht.

Indeling:
Begane grond: entree, vestibule/hal; modern toilet met fontein; deur naar gezellige en lichte doorgebroken woon-/eetkamer met voorerker, fraaie massieve eiken vloer, open haard, deur naar zonnige achtertuin 810x550 gelegen op het zuidoosten met houten berging achterom en vrij uitzicht op parkje/groene speelweide; moderne half open Bulthaup keuken met spoeleiland, onderkasten, inbouw 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, Amerikaanse (dubbele) koelkast, Quooker en vaatwasser en deur naar de tuin;
1e etage: overloop; toilet; voorslaapkamer met erker; voorzijkamer; achterkamer met uitzicht op parkje/groene speelweide en toegang tot het balkon over de volle breedte; achterzijkamer; tussenbadkamer met, inloopdouche, ligbad, designradiator, en wastafelmeubel;
2e verdieping: overloop met daglichttoetreding door bovenlicht; berg/was/strijk/stookruimte met opstelplaats voor de cv-ketel en aansluitingen voor de wasmachine en droger; voorkamer; achterkamer met toegang tot het balkon over de volle breedte; 2e badkamer met douche, dubbele wastafel en 3e toilet.

Voor de maten wordt verwezen naar bijgaande plattegrond

Overige wetenswaardigheden:
- gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond met afgekochte erfpachtcanon
- bouwjaar 1927
- aanvaarding medio april 2023 of eerder in overleg
- elektra 8 groepen met 2 aardlekschakelaars
- verwarming en warmwatervoorziening middels cv-ketel, merk Intergas, bouwjaar ca. 2007
- moderne keuken en sanitaire voorzieningen
- buitenschilderwerk 2022
- v.v. (hard)houten kozijnen met dubbel glas
- vloerisolatie in de woonkamer
- zonnige, goed beschutte achtertuin 800x550 gelegen op het zuidoosten met houten berging, achterom en vrij
uitzicht op parkje/groene speelweide
- in ca. 2004 is de woning vergroot met een fraaie (geïsoleerde) dakopbouw
- nabij International School of The Hague, basisscholen en diverse sportfaciliteiten zoals tennis, voetbal, hockey
en honkbal
- badplaats Kijkduin, Bosjes van Pex, en op loop/fietsafstand van duinen, strand en zee
- openbaar vervoer, (RandstadRail lijn 3 en bus 24), uitvalswegen via Westlandroute
- energielabel C
- woonoppervlak 150m² volgens meetstaat (gemeten conform de branchebrede meetinstructie)

AANKOOPPLANNEN??...................NEEM UW EIGEN NVM-AANKOOPMAKELAAR MEE!!

ADRESSEN VAN NVM-AANKOOPMAKELAARS VINDT U OP FUNDA.NL

*******************************************************************************************

English text:
General:
On a perfect location in the Bloemenbuurt area in a very child-friendly environment very well maintained 7-room terraced house with a sunny backyard with a back entrance, adjacent to a unique enclosed park / green playground. Close to various schools, sports clubs, public transport (including Randstadrail line 3), shops at Goudsbloemlaan and De Savornin Lohmanplein. Beach, sea and dunes can be reached within a few minutes by bike. The house was enlarged in 2004 with a beautiful (insulated) roof structure. Perpetual leasehold. Ground rent has been bought off in perpetuity.

Layout:
Ground floor: entrance, vestibule/hall; modern toilet with fountain; door to cozy and bright living/dining room with front bay window, beautiful solid oak floor, fireplace, door to sunny backyard located on the southeast with wooden shed at the back and unobstructed view of a small park/green playground; modern semi-open Bulthaup kitchen with rinsing island, base units, built-in 5-burner gas hob, extractor hood, oven, American (double) fridge, Quooker and dishwasher and door to the garden;
1st floor: landing; toilet; front bedroom with bay window; front side room; back room with a view of a small park / green playground and access to the balcony over the full width; rear side room; intermediate bathroom with walk-in shower, bath, design radiator and washbasin;
2nd floor: landing with daylight through skylight; storage/laundry/ironing/boiler room with space for the central heating boiler and connections for the washing machine and dryer; front room; back room with access to the balcony over the full width; 2nd bathroom with shower, double sink and 3rd toilet.

Other things:
- built in 1927
- acceptance mid-April 2023 or earlier in consultation
- electricity 8 groups with 2 earth leakage switches
- heating and hot water supply through central heating boiler, brand Intergas, built in approx. 2007
- modern kitchen and sanitary facilities
- exterior painting 2022
- with (hard) wooden frames with double glazing
- floor insulation in the living room
- sunny, well-sheltered backyard located on the southeast with wooden shed, back and unobstructed view of
park / green playground
- In about 2004, the house was enlarged with a beautiful (insulated) roof structure
- energy label C
- living area 150m² according to measurement state (measured in accordance with the industry-wide measuring
instruction)