Goudreinetstraat 127
Vruchtenbuurt, Den Haag

Omschrijving

GOUDREINETSTRAAT 127 TE DEN HAAG (Vruchtenbuurt)

Algemeen:
In de gewilde Vruchtenbuurt ligt dit goed onderhouden 5 kamer dubbel bovenhuis met 3 slaapkamers. Gelegen op eigen grond. Het is een fijne, lichte woning, die zonder noemenswaardige kosten te betrekken is. De mogelijkheid bestaat de zolderverdieping om te bouwen tot een dakterras en/of extra verdieping.

De Vruchtenbuurt is een rustige en gezellige wijk, die uitermate aantrekkelijk is als je graag buiten de drukte van het centrum woont en/of op zoek bent naar een fijne omgeving om kinderen te laten opgroeien. Openbaar vervoer, kinderdagverblijven, basis- en middelbare scholen, speeltuintjes, horecagelegenheden en diverse (soorten) winkels zijn allemaal in de omgeving te vinden. Verschillende groen-, sport- en recreatievoorzieningen alsmede het strand en de duinen zijn op fietsafstand gelegen.

Indeling:
Eerste verdieping:
Open portiek met trap naar de voordeur op de eerste verdieping. Hal met meterkast, toegang tot wc en binnentrap naar de tweede verdieping. Sfeervolle en moderne kamer en suite (1054x398cm, 275cm hoog) met fraaie houten vloer, lichte wanden, brede erker, glas-in-lood schuifdeuren en twee diepe gesloten en suitekasten. Gemoderniseerde half open keuken (298x191cm) met tegelvloer, ingebouwde ijskast en diepvries, natuurstenen aanrecht, combi oven (Siemens), ingebouwde afwasmachine (AEG) en 5-pits gaskookplaat met afzuigkap (AEG). Licht balkon met nieuwe vlondervloer over de volle breedte aan de achterzijde.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en een badkamer. Grote slaapkamer (479x356cm, 253cm hoog) met dakkapel aan de voorzijde. Tweede slaapkamer (428x273cm) aan de achterzijde met veel daglicht vanwege grote raampartij. Derde slaapkamer aan de achterzijde (300x194cm) die tevens gebruikt kan worden als werkkamer of walk-in-closet. Nette badkamer (242x179cm) met douche, wastafel, badkamermeubel en aansluiting voor was- en droogmachine. Via losse trap te bereiken zolderruimte (452x189cm, nok 202cm), die zou kunnen worden omgebouwd tot een dakterras en/of extra verdieping.

Overige wetenswaardigheden:
- op eigen grond gelegen
- bouwjaar 1941
- energielabel C
- geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas (behoudens de dakkapel aan de voorzijde)
- stucwerk volledige binnenruimte en buitenschilderwerk 2019
- elektrische installatie 8 groepen met aardlekschakelaar
- cv-ketel Remeha 2014
- nieuwe dakpannen, lood- en zinkwerk 2014
- 1/9 aandeel in actieve VVE, bijdrage € 100,- per maand (ruim € 25.000,- in kas)
- inhoud 331m3
- gebruiksoppervlakte woonruimte ca. 89m² (gemeten conform de BBMI)
- overige inpandige ruimte (zolderruimte) 8,5m²
- balkon 4,2 m²
- plattegrond aanwezig


AANKOOPPLANNEN??..............NEEM UW EIGEN NVM-AANKOOPMAKELAAR MEE!!

ADRESSEN VAN NVM-AANKOOPMAKELAARS VINDT U OP FUNDA.NL


* * * * * * * * * * *


English text:
General:
This well-maintained 5-room double upper house with 3 bedrooms is located on private land in the popular Vruchtenbuurt area. This nice, bright house can be moved in without significant costs. It is possible to convert the attic floor into a roof terrace and/or extra floor.

The Vruchtenbuurt is a quiet and cozy neighborhood, which is extremely attractive if you like to live outside the hustle and bustle of the center and/or are looking for a nice environment for children to grow up. Public transport, nurseries, primary and secondary schools, playgrounds, restaurants and various (types of) shops can all be found in the area. Various green, sports and recreational facilities as well as the beach and dunes are within cycling distance.

Layout:
First floor:
Open porch with stairs to the front door on the first floor. Hall with meter cupboard, access to toilet and internal stairs to the second floor. Attractive and modern room en suite with beautiful wooden floor, light walls, wide bay window, stained glass sliding doors and two deep closed and suite closets. Modernized semi-open kitchen with tiled floor, built-in refrigerator and freezer, natural stone countertop, combi oven (Siemens), built-in dishwasher (AEG) and 5-burner gas hob with extractor hood (AEG). Light balcony with new decking over the full width at the rear.

Second floor:
Landing with access to three bedrooms and a bathroom. Large bedroom with dormer window at the front. Second bedroom at the rear with plenty of daylight due to large windows. Third bedroom at the rear which can also be used as an office or walk-in closet. Neat bathroom with shower, sink, bathroom furniture and connection for washing and drying machine. Attic space accessible via separate stairs, which could be converted into a roof terrace and/or extra floor.

Other things:
- located on private land
- built in 1941
- energy label C
- fully equipped with plastic frames with double glazing (except for the dormer window at the front)
- plasterwork entire interior and exterior painting 2019
- electrical installation 8 groups with earth leakage circuit breaker
- Remeha central heating boiler 2014
- new roof tiles, lead and zinc work 2014
- 1/9 share in active VVE, contribution € 100,- a month (more than € 25.000,- in cash)
- map available