Frankenslag 346
Geuzen- en Statenkwartier, Den Haag

Omschrijving

FRANKENSLAG 346 TE DEN HAAG (Statenkwartier)
English text below

Wonen aan één van de mooiste lanen van Den Haag? Dat kan aan de Frankenslag 346. In het hart van het rustige statenkwartier ligt dit schitterende, karaktervolle 3 laags herenhuis van maar liefst 252 m2 woonoppervlak. Een perfecte balans tussen historie en comfort. Een fraaie half open keuken, hardhouten en kunststof kozijnen met dubbel- en HR++ beglazing; glas-in-lood, diverse authentieke details, stijlvolle kamer en suite, marmeren schouwen waarvan twee van HR houtkachels zijn voorzien, 2 badkamers, 6 slaapkamers en kelder, gezellige tuin op zuiden gelegen met HotTub en OrangeEgg barbecue en een mooie eiken vloer op de begane grond maken het wonen op de Frankenslag 346 geweldig.
Ideale ligging op loopafstand van het openbaar vervoer, de restaurants en winkels op de Frederik Hendriklaan, de haven, het strand. Ook gunstig nabij de Internationale Zone (o.a. Eurojust, Internationaal Strafhof) en diverse Nederlandse en Internationale scholen (o.a. Europese School, Franse School en Duitse School). Zeker voor het Statenkwartier een goed geïsoleerde (o.a. vloer- en dakisolatie) en energiezuinige (12 zonnepanelen) woning met een label B.

Indeling: (voor de maatvoering wordt verwezen naar de plattegronden)
Begane grond: ruime vestibule met een fraaie glas in lood (in de bovenlichten) tochtseparatie en een schitterende oorspronkelijke marmeren vloer en marmeren wand; hal met marmeren vloer en origineel fonteintje; toilet; royale kelder met stahoogte voorzien van een originele ruimte voor de wijn; prachtige kamer en suite met een hardhouten Jatoba vloer, suite separatie met 4 vaste kasten; open haard ( HR allesbrander) in de voorkamer; de keuken is zowel vanuit de woonkamer als de gang te bereiken; de keuken heeft van een houten en rvs aanrechtblad; keukenapparatuur bestaat uit een 6-pits Boretti kookunit met bakplaat, een vaatwasser, koelkast, oven en afzuiger (in de onderliggende kelder is nog een vriezer en 2e koelkast aanwezig);
zonnige achtertuin (Z) met tuinverlichting, buitenkraan, HotTube en OrangeEgg barbecue.
1e verdieping: overloop; toilet; voorkamer (thans werkkamer/study) ensuite met achter(slaap)kamer met schuifseparatie en 4 vaste kasten; voorzijkamer met vaste kast; badkamer met ligbad en wastafel; toegang tot het achterbalkon;
2e verdieping: overloop; toilet; gangkast met opstelplaats voor de wasmachine en droger; voorkamer met vaste kast en toegang tot klein balkon; tussengelegen kleding/kastenkamer; achterkamer met toegang tot het zonnige balkon; voorzijkamer met vaste kast; badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafel.

Overige wetenswaardigheden:
- eigen grond
- bouwjaar 1903
- diverse stijldetails uit de bouwperiode
- het dak is in 2014 vernieuwd en geïsoleerd
- 12 zonnepanelen geplaatst in 2015
- hardhouten en kunststof kozijnen met dubbel- en HR++ glas
- buitenschilderwerk 2023
- inwendig gestuukt en gewit 2023
- schoorstenen voorzien van een RVS binnenmantel en geveegd in 2024
- cv-ketel Remeha Calanta 40I CW6
- uitgebreide elektrische installatie
- energielabel B
- ouderdom- en materialenclausules van toepassing
- woonoppervlak 252m² (gemeten conform de BBMI)

De verkoopinformatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld, maar voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan, en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over de inhoud, oppervlakten of afmetingen, moeten deze worden beschouwd als indicatief en circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

AANKOOPPLANNEN??..............NEEM UW EIGEN NVM-AANKOOPMAKELAAR MEE!!
ADRESSEN VAN NVM-AANKOOPMAKELAARS VINDT U OP FUNDA.NL


* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *

General:
Living on one of the most beautiful avenues in The Hague? That is possible at Frankenslag 346. In the heart of the quiet Statenkwartier area, a characterful 3-storey mansion of no less than 252 m2 of living space. A perfect balance between history and comfort. A beautiful semi-open kitchen, hardwood and plastic frames with double and HR++ glazing; stained glass, various authentic details, stylish room and suite, marble fireplaces, two of which are equipped with HR wood stoves, 2 bathrooms, 6 bedrooms and basement, cozy garden facing south with HotTub and OrangeEgg barbecue and a beautiful oak floor on the ground floor . Ideal location within walking distance of public transport, the restaurants and shops on Frederik Hendriklaan, the harbor, the beach. Also conveniently close to the International Zone (including Eurojust, International Criminal Court) and various Dutch and International schools (including European School, French School and German School). Certainly for the Statenkwartier, a well-insulated (including floor and roof insulation) and energy-efficient (12 solar panels) home with a label B.

Layout: (for the dimensions, please refer to the floor plans)
Ground floor: spacious vestibule with beautiful stained glass (in the skylights), draught separation and a beautiful original marble floor and marble wall; hall with marble floor and original washbasin; toilet; spacious cellar with standing height with an original space for the wine; beautiful room en suite with a hardwood Jatoba floor, suite separation with 4 fixed cupboards; fireplace (HR all-burner) in the front room; the kitchen can be reached from the living room and the hallway; the kitchen has a wooden and stainless steel countertop; kitchen equipment consists of a 6-burner Boretti cooking unit with baking plate, a dishwasher, refrigerator, oven and extractor (there is a freezer and 2nd refrigerator in the underlying basement);
sunny backyard (S) with garden lighting, outdoor tap, HotTube and OrangeEgg barbecue.
1st floor: landing; toilet; front room (currently office/study) ensuite with rear (bed)room with sliding doors and 4 built-in closets; front side room with built-in closet; bathroom with bath and washbasin; access to the rear balcony; 2nd floor: landing; toilet; hallway closet with space for the washing machine and dryer; front room with built-in closet and access to small balcony; intermediate clothes/closet room; rear room with access to the sunny balcony; front side room with built-in closet; bathroom with bath, walk-in shower and washbasin.

Other information:
- private land
- year of construction 1903
- various style details from the construction period
- the roof was renewed and insulated in 2014
- 12 solar panels installed in 2015
- hardwood and plastic frames with double and HR++ glass
- exterior painting 2023
- internally plastered and whitewashed 2023
- chimneys fitted with a stainless steel inner casing and swept in 2024
- central heating boiler Remeha Calanta 40I CW6
- extensive electrical installation
- energy label B
- age and materials clauses apply
- living area 252m² (measured in accordance with the BBMI)

The sales information has been compiled with the utmost care, but we cannot guarantee the correctness of the content, and therefore no rights can be derived from it. The content is purely informative and may not be regarded as an offer. Where content, surface areas or dimensions are mentioned, these should be considered as indicative and approximate dimensions. As a buyer, you should conduct your own research into matters that are important to you. In this regard, we recommend that you engage your own NVM purchasing agent.

PURCHASE PLANS??..............BRING YOUR OWN NVM PURCHASE AGENT!!
ADDRESSES OF NVM PURCHASE AGENT CAN BE FOUND ON FUNDA.NL