Cliviastraat 6 A
Bohemen en Meer en Bos, Den Haag

Omschrijving

CLIVIASTRAAT 6A TE DEN HAAG (Bohemen Rechts)
(English text below)

Algemeen:
Prachtig en rustig in het geliefde Bohemen Rechts gelegen sfeervol en goed onderhouden 4-kamer dubbel bovenhuis. Balkon op zuidoosten. Op korte afstand bevindt zich winkelcentrum De Savornin Lohmanplein en winkelcemtrum Waldeck. Openbaar vervoer en divers scholenaanbod, zowel basis- als middelbaar (internationaal) zijn in de nabije omgeving aanwezig. Groen-, sport- en recreatievoorzieningen alsmede zee, strand en duinen op enkele minuten loop-/fietsafstand bereikbaar. Eeuwigdurende erfpacht met canonbetaling.

Indeling:
Via voortuin (behorend bij de benedenburen) entree naar de woning; gemeenschappelijk halletje met meterkast; trap naar 1e verdieping: hal met bergkast; sfeervolle L-vormige woonkamer ca. 37m² zg. Frans balkon aan de voorzijde en balkon aan de achterzijde op zuidoosten met werkkast; open haard; keuken 272x235 voorzien van 4 pits gaskookplaat, oven, vaatwasser afzuigkap; toilet met fontein;
2e verdieping: overloop; voorkamer 387x316 met vaste kast en dakkapel; achterkamer 368x366 met vaste kast, airconditioning en dakkapel; betegelde badkamer 250x204 voorzien van een ligbad, vaste wastafel en toilet; bergruimte met aansluiting wasmachine en droger.

Overige wetenswaardigheden:
- bouwjaar 1950
- eeuwigdurende erfpacht
- grondwaarde/afkoopsom € 24.200,-; erfpachtcanon € 124,90 per half jaar
- canonpercentage 0,9% (wordt herzien per 01-01-2026)
- ca. 92 m² woonoppervlakte (gemeten conform de BBMI)
- ligging nabij Meer en Bos, strand, zee en duinen, scholen, winkels en openbaar vervoer
- buitenschilderwerk 2020
- geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas
- cv-gasketel Intergas HRE 2024
- airconditioning in slaapkamer achterzijde
- VvE (onlangs geactiveerd) 1/2e aandeel met een maandelijkse bijdrage van € 75,- p.m.
- gemeenschappelijke opstalverzekering, MJOP en inschrijving KvK
- energielabel C
- aanvaarding in overleg


AANKOOPPLANNEN??....................NEEM UW EIGEN NVM-AANKOOPMAKELAAR MEE!!

ADRESSEN VAN NVM-AANKOOPMAKELAARS VINDT U OP FUNDA.NL

*******************************************************************************************

English text
General:
Beautiful and peaceful location in the popular Bohemen neighborhood. This charming and well-maintained 4-bedroom duplex apartment is situated on the right-hand side of the street. The southeast-facing balcony is also nearby. The De Savornin Lohmanplein shopping center and the Waldeck shopping center are both nearby. Public transport and a wide range of schools, both primary and secondary (international), are readily available. Green spaces, sports and recreational facilities, as well as the sea, beach, and dunes, are just a few minutes' walk or bike ride away. The property benefits from a perpetual leasehold with ground rent.

Layout:
Entrance to the house by the front garden (belonging to the downstairs neighbors); shared hallway with meter cupboard; stairs to first floor: hall with storage cupboard; attractive L-shaped living room with a so-called French balcony at the front and a southeast-facing balcony at the rear with a utility cupboard; fireplace; kitchen equipped with a 4-burner gas cooktop, oven, dishwasher, and extractor hood; toilet with hand basin;
Second floor: landing; front room with a built-in cupboard and dormer window; rear room with a built-in cupboard and dormer window; tiled bathroom with a bathtub, washbasin, and toilet; storage room with connections for a washing machine and dryer.

Other information:
- Year of construction 1950
- Perpetual leasehold
- Land value/redemption sum €24,200; leasehold rent €124,90 half a year
- Ground rent rate 0,9% (to be revised as of January 1, 2026)
- Approximately 92 m² living space (measured according to the BBMI)
- Location near Meer en Bos, beach, sea and dunes, schools, shops, and public transport
- Exterior painting 2020
- Fully fitted with hardwood window frames with double glazing
- Intergas HRE 2024 gas boiler
- Homeowners' Association (recently activated) 1/2 share with a monthly contribution of € 75,- a month
- Shared building insurance, long-term maintenance plan (MJOP), and Chamber of Commerce registration
- Energy label C
- Acceptance upon agreement