Ananasstraat 117
Vruchtenbuurt, Den Haag

Omschrijving

ANANASSTRAAT 117 TE DEN HAAG (Vruchtenbuurt)
English text below

'Buiten en toch in de stad'.
Dit was de aankondiging van de bouw van 26 "herenhuizen" in de Ananasstraat in 1934. Gebouwd onder architectuur van G.H. Mulder. Subtiele gele bakstenen met brede verdiepte voegen met een plint van steen in donkerblauw etc. Een afschrift van de originele brochure uit 1934 is aanwezig.

Algemeen:
Kloeke 7 kamer tussenwoning in kindvriendelijke straat in de Vruchtenbuurt. Divers winkelaanbod Vlierboom-Appelstraat en winkelcentrum De Savornin Lohmanplein alsmede openbaar vervoer (RandstadRail lijn 3 en bus 21 en 23) op loopafstand bereikbaar. Basis-middelbaar- en internationaal (ISH en ES) alsmede groen-, sport en recreatievoorzieningen, zee, strand en duinen allen op fietsafstand bereikbaar. Gelegen op eeuwigdurend uitgegeven erfpachtgrond.

Indeling:
entree via eigen voortuin ca. 550x400; vestibule met originele granito vloer; gang met vast zitje, garderobe, diepe kelderkast en toilet; ruime woonkamer ca. 1134x358/321 met open haard (werking onbekend) en erker aan voorzijde, schouw, openslaande deuren naar de tuin; (uitgebouwde) halfopen keuken ca. 529x190 aan achterzijde; zonnige, diepe achtertuin ca. 1750x550 op het oosten met houten schuur
1e verdieping: overloop met toilet; slaapkamer over de volle breedte aan voorzijde ca. 524x345 met 3 vaste kasten, schouw en openslaande deuren naar het voorbalkon op het westen; achterzijkamer ca. 267x191 met openslaande deuren naar het achterbalkon; slaapkamer aan achterzijde ca. 503x321 met vaste kast en openslaande deuren naar het achterbalkon over de volle breedte; tussengelegen de badkamer ca. 205x175 met inloopdouche en wastafel (badkamer eenvoudig te vergroten door bijtrekken van de 2 achtergelegen vaste kasten)
2e verdieping; overloop met glas in lood dakraam; slaapkamer aan voorzijde (2 delen) in L-vorm ca. 420x395 met vaste kast en dakkapel; kamer achterzijde ca. 455x420m met dakkapel en twee bergkasten

Overige wetenswaardigheden:
- bouwjaar 1934
- eeuwigdurende erfpacht
- erfpachtcanon € 484,- per jaar
- grondwaarde/afkoopsom € 44.000,-
- canonpercentage 1,1; herzieningsdatum canonpercentage 1-1-2025
- elektra 6 groepen met aardlekschakelaars
- verwarming en warm water middels CV HR Remeha Avanta, bouwjaar 2021
- de woning dient te worden aangepast aan de woonwensen anno 2024
- de woning is deels voorzien van aluminium kozijnen met dubbel glas en deels van houten houten kozijnen met enkel glas
- in verband met het bouwjaar zijn de materialen- en ouderdomsclausules van toepassing
- niet bewonings en "as is where" clausule van toepassing
- oplevering kan direct
- woonoppervlak ca. 156m² (gemeten conform de BBMI)

AANKOOPPLANNEN??..................NEEM UW EIGEN NVM-AANKOOPMAKELAAR MEE!!

ADRESSEN VAN NVM-AANKOOPMAKELAARS VINDT U OP FUNDA.NL

****************************************************************************************

English text
General:
7-room terraced house in a child-friendly street in the Vruchtenbuurt. Divers range of shops in Vlierboom-Appelstraat and De Savornin Lohmanplein shopping center as well as public transport (RandstadRail line 3 and bus 21 and 23) within walking distance. Primary, secondary and international (ISH and ES) as well as green, sports and recreational facilities, sea, beach and dunes are all within cycling distance. Located on perpetually issued leasehold land.

Layout:
Entrance through private front garden; vestibule with original granite floor; hallway with fixed seating, wardrobe, deep basement cupboard and toilet; spacious living room with fireplace (function unknown) and bay window at the front, mantelpiece, patio doors to the garden; (extended) semi-open kitchen at the rear; sunny, deep backyard on the east with wooden shed
1st floor: landing with toilet; bedroom over the full width at the front with 3 closets, fireplace and patio doors to the front balcony on the west; rear side room with French doors to the rear balcony; bedroom at the rear with closet and patio doors to the full-width rear balcony; in between the bathroom with walk-in shower and sink (the bathroom can easily be enlarged by adding the 2 fixed cupboards at the rear)
2nd floor; landing with stained glass skylight; bedroom at the front (2 parts) in L-shape with closet and dormer window; rear room with dormer window and two storage cupboards.

Other facts:
- built in 1934
- perpetual leasehold
- leasehold rent € 484,- a year
- land value/purchase sum € 44.000,-
- ground rent percentage 1.1; ground rent percentage revision date 1-1-2025
- electricity 6 groups with earth leakage switches
- heating and hot water through central heating HR Remeha Avanta, built in 2021
- the house must be adapted to the contemporary living standards of 2024
- the house is partly equipped with aluminum frames with double glazing and partly with wooden frames with single glazing
- Due to the year of construction, the materials and age clauses apply
- non-residential and "as is where" clause applies
- quick delivery is possible
- living area approx. 156m² (measured in accordance with the BBMI)