Laan van Meerdervoort 731
, Den Haag

Description

LAAN VAN MEERDERVOORT 731 TE DEN HAAG (Bloemenbuurt)
English text below

Wonen met karakter, ruimte én volop mogelijkheden!

Welkom aan de Laan van Meerdervoort 731! In de geliefde en kindvriendelijke Bloemenbuurt gelegen, goed onderhouden en karakteristieke drielaagse gezinswoning met een verrassend ruime indeling, circa 134 m² woonoppervlakte, kelder, zonnige achtertuin, meerdere balkons én een heerlijk royaal dakterras!
Deze sfeervolle woning uit 1926 combineert de charme van de jaren '20 met hedendaags wooncomfort. Denk aan een lichte woonkamer met karakteristieke erker, fraaie eiken vloer en open haard, een moderne keuken, meerdere slaapkamers, twee badkamers en volop bergruimte. De fraai aangelegde achtertuin grenst direct aan een groen en beschut speelplantsoen, een heerlijke plek voor gezinnen met kinderen!
Ook de tweede verdieping biedt extra mogelijkheden: het royale dakterras is een heerlijke plek om van de zon te genieten en er bestaat bovendien de mogelijkheid om deze verdieping uit te breiden met een extra kamer van circa 10 tot 15 m².
De ligging maakt het plaatje compleet! Winkels, scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer bevinden zich in de directe omgeving. Ook de Bosjes van Pex, de duinen, Kijkduin en het strand zijn op korte fietsafstand bereikbaar.

Indeling: (voor de juiste maatvoering wordt verwezen naar de plattegronden)
Begane grond: entree, vestibule met tochtdeur naar de hal met fraaie eiken vloer, toilet met fontein en toegang tot de praktische kelder. De lichte en sfeervolle woonkamer beschikt over een karakteristieke erker, open haard en schuifpui naar de zonnige achtertuin. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, magnetron, vaatwasser, afzuigkap, 4-pits gaskookplaat en koel-/vriescombinatie.
De fraai aangelegde achtertuin van circa 11,75 meter diep beschikt over een stenen berging en een achterom naar het aangrenzende groene speelplantsoen.
1e verdieping: overloop, separaat toilet, ruime voorkamer met erker, voorzijkamer en royale achterslaapkamer met vaste kastenwand en toegang tot het balkon over de volle breedte van de woning. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en aansluitingen voor wasmachine en droger.
2e verdieping: overloop, voorzijkamer, voorkamer met vaste kasten en toegang tot het balkon. De tweede badkamer beschikt over een ligbad, dubbele wastafel en toilet. Aan de achterzijde bevindt zich het royale dakterras van circa 5,36 x 3,98 meter. Een heerlijke plek om in alle rust van de zon en het buitenleven te genieten! Daarnaast bestaat de mogelijkheid om deze verdieping uit te breiden met een extra kamer van circa 10 tot 15 m².

Overige wetenswaardigheden:
Bouwjaar 1926.
Woonoppervlakte circa 134 m² (gemeten conform de BBMI).
Eeuwigdurende erfpacht.
Canon € 393,08 per half jaar.
Beheerkosten € 17,- per half jaar.
Grondwaarde/afkoopsom € 18.718,-.
Canonpercentage 2,1%; herziening per 1 januari 2029.
Voorzien van 6 zonnepanelen.
HR-combiketel Remeha, bouwjaar 2021.
Vloerisolatie (Tonzon), aangebracht in 2022.
Voorzijde aluminium kozijnen met dubbele beglazing.
Achterzijde aluminium en houten kozijnen met dubbele beglazing.
Sfeervolle open haard.
Praktische kelder.
Zonnige achtertuin met stenen berging en achterom.
Meerdere balkons en royaal dakterras.
Mogelijkheid tot uitbreiding van de tweede verdieping met circa 10 tot 15 m².

Kortom: een heerlijk familiehuis met karakter, verrassend veel ruimte, fijne buitenruimtes en volop mogelijkheden, gelegen op een fantastische locatie in de geliefde Bloemenbuurt. Een woning waar u zich direct thuis zult voelen!

AANKOOPPLANNEN?.............NEEM UW EIGEN NVM-AANKOOPMAKELAAR MEE!!

ADRESSEN VAN NVM-AANKOOPMAKELAARS VINDT U OP FUNDA.NL.



****************

English text:
Living with character, space, and plenty of possibilities!

Welcome to Laan van Meerdervoort 731! Located in the beloved and child-friendly Bloemenbuurt area, this well-maintained and characteristic three-story family home features a surprisingly spacious layout, approximately 134 m² of living space, a basement, sunny backyard, multiple balconies, and a wonderfully large roof terrace!
This charming home from 1926 combines the allure of the 1920s with modern living comfort. A bright living room with a characteristic bay window, beautiful oak flooring, and a fireplace, a modern kitchen, several bedrooms, two bathrooms, and plenty of storage space. The beautifully landscaped backyard directly borders a green and sheltered playground, a perfect spot for families with children!
The second floor also offers additional possibilities: the spacious roof terrace is a wonderful place to enjoy the sun, and there is also the option to expand this floor with an extra room of approximately 10 to 15 m².

Shops, schools, sports clubs, and public transport are all in the immediate area. The Bosjes van Pex, the dunes, Kijkduin, and the beach are also within a short bike ride.

Layout: (for the correct dimensions, please refer to the floor plans)
Ground floor: entrance, vestibule with a draft door leading to the hall with a beautiful oak floor, toilet with a sink and access to the practical cellar. The bright and cozy living room features a characteristic bay window, fireplace, and sliding doors to the sunny backyard. The kitchen is equipped with various built-in appliances, including an oven, microwave, dishwasher, extractor hood, 4-burner gas hob, and fridge/freezer combination. The beautifully landscaped backyard, approximately 11.75 meters deep, includes a brick shed and a rear access to the adjacent green playground area.
1st floor: landing, separate toilet, spacious front room with bay window, side room, and large rear bedroom with built-in wardrobes and access to the balcony spanning the full width of the house. The bathroom has a walk-in shower, sink, and connections for a washing machine and dryer.
2nd floor: landing, front side room, front room with built-in closets and access to the balcony. The second bathroom has a bathtub, double sink, and toilet. At the back, there is a spacious roof terrace of approximately 5.36 x 3.98 meters. A lovely spot to enjoy the sun and outdoor life in peace! There is also the possibility to expand this floor with an extra room of about 10 to 15 m².

Other details:
Year of construction: 1926.
Living area approximately 134 m² (measured in accordance with BBMI).
Perpetual leasehold.
Ground rent € 393,08 every six months.
Management costs € 17,- for six months.
Land value/buyout amount € 18.718,-.
Ground rent percentage 2.1%; revision as of January 1, 2029.
Equipped with 6 solar panels.
High-efficiency Remeha combination boiler, built in 2021.
Floor insulation (Tonzon), installed in 2022.
Front side aluminum window frames with double glazing.
Back side aluminum and wooden window frames with double glazing.
Cozy open fireplace.
Practical basement.
Sunny backyard with stone shed and rear access.
Multiple balconies and a spacious rooftop terrace.
Possibility to extend the second floor by approximately 10 to 15 m².

In short: a lovely family home with character, surprisingly lots of space, nice outdoor areas, and plenty of possibilities, located in a fantastic spot in the popular Bloemenbuurt. A house where you'll feel right at home!