Laan van Meerdervoort 1630
Waldeck, Den Haag

Description

LAAN VAN MEERDERVOORT 1630 TE DEN HAAG (Bohemen Links)

Algemeen:
Tussen Richard Wagnerlaan en Palestrinaweg in Bohemen Links gelegen ruim 4 kamer appartement (99m²) op de 1e etage met lift. Gunstige ligging t.o.v. winkels o.a. De Savornin Lohmanplein, openbaar vervoer (Randstadrail lijn 3 en bus 23), scholen (o.a. Internationale School) en groen-, sport- en recreatievoorzieningen. Zee, strand en duinen op enkele minuten fietsen bereikbaar. Actieve VVE (20 leden). Door ligging op de 1e etage is er ook een balkon aan de voorzijde aanwezig.

Indeling:
Gesloten portiek met bellentableau en brievenbussen; trappenhuis en lift; entree appartement; centraal gelegen hal met meterkast; voorkamer 717x448 met vaste kast en erker aan de voorzijde; achterkamer 520x400 met vaste kastenwand; via de hal toegang tot de keuken 365x199 met inbouw 4 pits gaskookplaat, oven, vaatwasser koel-vrieskast en afzuigkap; achterzijkamer 281x270; balkon aan de achterzijde over de gehele breedte op het zuidoosten gesitueerd; badkamer 215x200 met douche, wastafelmeubel en aansluiting voor de wasmachine; toilet met fontein; voorzijkamer 352x245 met toegang tot het balkon aan de voorzijde. Grote (rijwiel)berging 463x450 in de onderbouw.

Overige wetenswaardigheden:
- bouwjaar 1955
- eeuwigdurende erfpacht
- erfpachtcanon € 344,85 per half jaar
- grondwaarde/afkoopsom € 20.900,-
- canonpercentage 3,3 welke wordt herzien op 1-1-2031
- voorzien van aluminium kozijnen met dubbel glas
- balkon aan de achterzijde over gehele breedte op zuidoosten gesitueerd met werkkast
- lift
- cv-gas (ketel Remeha Avanta 2019) met warmwatervoorziening
- keuken en sanitaire voorzieningen vernieuwd in 2001
- door ligging op de 1e etage nog een balkon aan de voorzijde
- actieve VvE, bijdrage € 300,- per maand
- verenigingsreserve per 31-12-2024 ca. € 75.000,-
- in 2026 en 2027 zal de VVE groot onderhoud laten uitvoeren en is de bijdrage aan de VVE verhoogd naar € 300,- p.m.; de eigenaar verkoper heeft zijn verschuldigde eenmalige bijdrage van € 10.000,- aan de VVE voldaan
- woonoppervlak ca. 99m² (gemeten conform de BBMI)

AANKOOPPLANNEN??...............NEEM UW EIGEN NVM-AANKOOPMAKELAAR MEE!!

ADRESSEN VAN NVM-AANKOOPMAKELAARS VINDT U OP FUNDA.NL


*****************************************************************************************


English text:
General:
Located between the Richard Wagnerlaan and the Palestrinaweg in Bohemen area. This spacious 4-room apartment (99m²) is located on the first floor with an elevator. Conveniently located near shops such as De Savornin Lohmanplein, public transport (RandstadRail line 3 and bus 23), schools (including the International School), and green spaces, sports, and recreational facilities. The sea, beach, and dunes are just a few minutes' bike ride away. An active owners' association (VvE) exists (20 members). Due to its first-floor location, there is also a balcony at the front.

Layout:
Enclosed porch with doorbells and mailboxes; staircase and elevator; apartment entrance; centrally located hall with meter cupboard; front room with built-in closet and bay window at the front; rear room with built-in wardrobe; access by the hall to the kitchen with built-in 4-burner gas hob, oven, dishwasher, fridge-freezer and extractor hood; rear side room; balcony at the rear across the entire width, facing southeast; bathroom with shower, washbasin and washing machine connection; toilet with hand basin; front side room with access to the front balcony. Large (bicycle) shed in the basement.

Other information:
- Year of construction 1955
- Perpetual leasehold
- Ground rent € 344,85 half a year
- Land value/redemption sum € 20.900,-
- Ground rent percentage 3.3%, which will be revised on January 1, 2031
- Fitted with aluminum window frames with double glazing
- Southeast-facing balcony at the rear, spanning the entire width of the property, with a utility cupboard
- Elevator
- Gas central heating (Remeha Avanta boiler 2019) with hot water
- Kitchen and sanitary facilities renovated in 2001
- Due to its location on the first floor, there is an additional balcony at the front
- Active owners' association (VvE), monthly contribution € 300,-
- Association reserve as of December 31, 2024: approximately €75.000,-
- In 2026 and 2027, the owners association will have carried out major maintenance, and the contribution to the owners' Association fee has been increased to € 300,- a month;
the seller has paid their one-time fee of €10.000,- to the owners association.
- Living area approx. 99m² (measured according to the BBMI)