Druivenstraat 44
Vruchtenbuurt, Den Haag

Omschrijving

DRUIVENSTRAAT 44 TE DEN HAAG (Vruchtenbuurt)
English text below

Algemeen:
Zeer goed onderhouden vierkamer parterre-appartement (2 op 1 bouw) met een woonoppervlak van 92m². Geheel verbouwd met sfeervolle woonkamer met openhaard, 2 slaapkamers, moderne keuken en sanitaire voorzieningen en een riante zonnige achtertuin van ruim 149 m² met houten chalet tuinhuis. Gelegen in een kindvriendelijke straat in de Vruchtenbuurt met in de directe omgeving winkels aan Vlierboomstraat, Goudsbloemlaan en Fahrenheitstraat, tevens winkelcentrum aan het De Savornin Lohmanplein, divers scholenaanbod, strand, zee en duinen, openbaar vervoer (Randstadrail lijn 3) en Bosjes van Pex met diverse sportfaciliteiten.

Indeling:
Entree; tochtdeur, doorlopend in U-vormige gang met originele granito vloer om de vaste trap naar het bovenhuis heen met 2 vaste kasten; modern toilet met fontein; voorzij(slaap)kamer 430x224 met erker en laminaatvloer; tussengelegen moderne en geheel betegelde badkamer 235x121 met inloopdouche, designradiator en wastafel met ombouw; achterslaapkamer 450x287 met 3 vaste kasten en openslaande deuren naar de achtertuin; moderne keuken 380x214 voorzien van hardstenen aanrechtblad, 5-pits kookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser, koel-/vrieskast, en openslaande deur naar de tuin; voorkamer 550x368 met open haard, eiken vloer, erker aan de voorzijde; ensuite met achterkamer 597x368 met schuifseparatie, 4 vaste kasten; toegang naar de riante zonnige achtertuin 1647x904 met terras en houten vrijstaande houten chalet tuinhuis 421x356 met elektra.

Overige wetenswaardigheden:
- bouwjaar 1929
- eeuwigdurende erfpachtgrond; canon € 230,- per jaar
- grondwaarde (=afkoopsom) van € 20.900,-
- canonpercentage van 1,1; herziening canonpercentage per 01 januari 2025
- 1/5e aandeel in de gemeenschap
- actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage € 150,- per maand
- verenigingsreserve ca. € 35.000,-
- elektra 10 groepen met 3 aardlekschakelaars
- verwarming middels cv-combiketel, merk Intergas HRE 2017 (gehuurd via Eneco)
- geheel in zeer goede staat van onderhoud
- appartement is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas
- plafondhoogte van ca. 2,80 meter
- riante zonnige achtertuin van ruim 149m², gelegen op het zuidoosten met terras en vrijstaande houten chalet tuinhuis
- winkels aan het Savornin Lohmanplein, Goudsbloemlaan, Vlierboom- Appelstraat en Fahrenheitstraat
- badplaats Kijkduin, sportfaciliteiten, Bosjes van Pex, en op steenworp afstand van duinen, strand en zee
- openbaar vervoer, (RandstadRail lijn 3), uitvalswegen via Westlandroute
- nabij International School of The Hague, Europese school, basisscholen en diverse sportfaciliteiten zoals tennis,
voetbal, hockey en honkbal
- woonoppervlakte ca. 92 m² gemeten conform de branchebrede meetinstructie

AANKOOPPLANNEN??......................NEEM UW EIGEN NVM-AANKOOPMAKELAAR MEE!!

ADRESSEN VAN NVM-AANKOOPMAKELAARS VINDT U OP FUNDA.NL

******************************************************************************************************************************************************************************************************

English text:
General:
Very well maintained four-room ground floor apartment (2 on 1 construction) with a living space of 92m². Completely renovated with attractive living room with fireplace, 2 bedrooms, modern kitchen and sanitary facilities and a spacious sunny backyard of over 149 m² with wooden chalet garden house. Located in a child-friendly street in the Vruchtenbuurt district with shops on Vlierboomstraat, Goudsbloemlaan and Fahrenheitstraat in the immediate vicinity, also a shopping center on De Savornin Lohmanplein, diverse range of schools, beach, sea and dunes, public transport (Randstadrail line 3) and Bosjes van Pex with various sports facilities.

Layout:
Entrance; draft door, continuous in a U-shaped corridor with original granito floor around the staircase to the upper house with 2 fixed cupboards; modern toilet; front (bed) room with bay window and laminate floor; intermediate modern and fully tiled bathroom with walk-in shower, design radiator and washbasin with cabinet; rear bedroom with 3 closets and French doors to the backyard; modern kitchen with hard stone counter top, 5-burner hob, oven, extractor hood, dishwasher, fridge/freezer, and patio door to the garden; front room with fireplace, oak floor, bay window to the front; ensuite with back room with sliding doors, 4 fixed cupboards; access to the spacious sunny backyard with terrace and wooden detached wooden chalet garden house with electricity.

Other things:
- perpetual leasehold land; ground rent € 230,- a year
- land value (= lump sum payment) of € 20.900,-
- ground rent percentage of 1.1; revision of ground rent percentage as of January 1, 2025
- 1/5th share in the community
- active Owners Association, contribution € 150,- a month
- association reserve approx. € 35.000,-
- electricity 10 groups with 3 earth leakage switches
- heating by central heating combi boiler, brand Intergas HRE 2017 (rented by Eneco)
- entirely in a very good condition
- apartment has wooden window frames with double glazing
- ceiling height of approx. 2.80 metres
- spacious sunny backyard of over 149m², located on the southeast with terrace and detached wooden chalet garden house
- near International School of The Hague, European school, primary schools and various sports facilities such as tennis, football, hockey and baseball