Copernicuslaan 135
Valkenboskwartier, Den Haag

Omschrijving

COPERNICUSLAAN 135 TE DEN HAAG (Heesterbuurt)
English text below

Algemeen:
Nabij de hoek van de Valkenboskade gelegen, ruim en licht 4-kamer appartement, op de eerste verdieping van een gesloten Haags portiek. Ruim en fris appartement, met moderne nieuwe keuken, nette sanitaire voorzieningen en 3 royale slaapkamers. Door grote raampartijen is er veel lichtinval, met aan de voorzijde een karakteristieke erker met mooi uitzicht door de straat en richting de Valkenboskade. De achterzijde is beschut gelegen met mooi uitzicht op de tuinen met hierin een aantal fraaie bomen, welke veel privacy bieden.

De woning is gelegen in een leuke wijk, met de gezellige winkelstraten Fahrenheitstraat en Weimarstraat op loopafstand. Deze straten hebben een divers aanbod van winkels, koffiezaakjes, eettentjes, etc. Er is een divers scholenaanbod in de buurt en op 300m zijn er rechtstreekse tramverbindingen naar o.a. strand, centrum en de stations Den Haag Centraal, Laan van NOI en Den Haag HS. De duinen zijn op 7 minuten fietsafstand gelegen en het stadscentrum met de gezellige Grote Markt op 13 minuten fietsafstand.

Indeling:
Via gesloten Haags portiek naar de eerste etage; entree; vestibule met garderobe nis; met tochtdeur naar hal; voorkamer 548x352 met erker en 4 vaste kasten; achterkamer (woonkamer) 704x352 met 4 vaste kasten; half open (nieuwe) keuken 368x204 met keukeneiland, inbouw afzuigkap, oven, 4-pits kookplaat, vaatwasser, losstaande koel/vrieskast en toegang tot het balkon 285x115 met werkkast; voorzijkamer 381x333 met inbouwkast; achterzijkamer 477x281 met vaste kast en toegang tot inpandige berging 233x250 (deze ruimte zou gebruikt kunnen worden als vergroting voor de huidige badkamer, als 2e (ensuite) badkamer of bijv. als ruime ‘walk-in closet’; via de achterzijkamer is eveneens toegang tot het balkon; badkamer 138x120 met douche en wastafel; modern toilet met fontein.

Overige wetenswaardigheden:
- energielabel C
- ruime gemeenschappelijke fietsenberging op de begane grond
- eeuwigdurende erfpachtgrond (grondwaarde € 4.599,-)
- erfpachtcanon € 69,- pj.; beheerkosten € 28,- pj. (Totaal € 8,- / maand)
- herzieningsdatum canonpercentage 01-07-2023
- bouwjaar 1918
- elektra 6 groepen en 2 ALS
- rondom (hard)houten raamkozijnen met dubbel glas
- cv-ketel (Remeha 2017)
- actieve VVE € 75,- per maand (met ruime reserve € 12,8k)
- WOZ-waarde (peildatum 01-01-2021) € 325.000,-
- woonoppervlak 106m² (gemeten conform de branchebrede meetinstructie)
- plattegrond aanwezig

AANKOOPPLANNEN??...NEEM UW EIGEN NVM-AANKOOPMAKELAAR MEE!!
ADRESSEN VAN NVM-AANKOOPMAKELAARS VINDT U OP FUNDA.NL

**********************************************************************************************'

English text:
General:
Near the corner of the Valkenboskade located, spacious and bright 4-room apartment, on the first floor of a closed Hague porch. Spacious and fresh apartment, with modern new kitchen, neat sanitary facilities and 3 spacious bedrooms. Through large windows there is a lot of light, with a characteristic bay window at the front with a beautiful view through the street and towards the Valkenboskade. The rear is sheltered with a beautiful view of the gardens with a number of beautiful trees, which offer a lot of privacy.

The house is located in a nice neighborhood, with the cozy shopping streets Fahrenheitstraat and Weimarstraat within walking distance. These streets have a diverse range of shops, coffee shops, restaurants, etc. There is a diverse range of schools nearby and at 300m there are direct tram connections to the beach, center and the stations The Hague Central, Laan van NOI and The Hague HS. The dunes are available in 7 minutes by bike and the city center with the cozy Grote Markt is available in 13 minutes by bike.

Layout:
By closed ‘The Hague’ porch to the first floor; entrance; vestibule with wardrobe niche; draft door to hall; front room with bay window and 4 closets; back room (living room) with 4 closets; semi-open (new) kitchen with kitchen island, built-in extractor hood, oven, 4-burner hob, dishwasher, separate fridge / freezer and access to the balcony with work cupboard; front side room with built-in wardrobe; rear side room with closet and access to indoor storage room (this space could be used as an enlargement for the current bathroom, as a 2nd (ensuite) bathroom or as a spacious 'walk-in closet'; through the back room there is also access to the balcony; bathroom with shower and sink; modern toilet with fountain.

Other things:
- energy label C
- spacious communal bicycle storage on the ground floor
- perpetual leasehold land (land value € 4.599,-)
- ground rent € 69,- a year; management costs € 28,- a year (total € 8,- / month)
- revision date ground rent percentage 01-07-2023
- year of construction 1918
- electricity 6 groups and 2 earth leakage circuit breaker
- all around (hard) wooden window frames with double glazing
- central heating boiler (Remeha 2017)
- active owners association € 75,- a month (with large reserve € 12,8k)
- WOZ value (reference date 01-01-2021) € 325.000,-
- living space 106m² (measured in accordance with the industry-wide measurement instruction)
- map available