Amandelstraat 78
Vruchtenbuurt, Den Haag

Omschrijving

AMANDELSTRAAT 78 TE DEN HAAG (Vruchtenbuurt)

Algemeen:
Ruim opgezette portiekwoning op de 1e verdieping in de Vruchtenbuurt gelegen tussen de Sinaasappel- en Ananasstraat, in het stuk van de straat met de leuke voortuintjes, met een woonoppervlak van ca. 90m² en met 2 slaapkamers. Door erker aan de voorzijde leuk uitzicht door de straat. Moderne sanitaire voorzieningen en goede open keuken, originele paneeldeuren en suiteseparatie met glas-in-lood schuifdeuren cq. bovenlichten. Eigen grond. Op loopafstand van de winkels aan de Vlierboom- en Appelstraat en De Savornin Lohmanplein, de Bosjes van Pex en meerdere speeltuinen. Diverse scholen, groen,- sport- en recreatievoorzieningen, strand, zee en duinen zijn op fietsafstand bereikbaar. Tevens dichtbij openbaar vervoer. Achtergelegen eigen (rijwiel)berging. Zonder noemenswaardige kosten te betrekken appartement.

Indeling:
Via open portiek entree appartement; vestibule met meterkast; hal met 3 vaste kasten; toilet met fontein; lichte, moderne geheel betegelde badkamer 278x108 met inloopdouche, wastafelmeubel en handdoekradiator; sfeervolle, lichte woonkamer 600x359 ensuite met achterkamer 550x359 met schuifseparatie, 3 vaste kasten en achtergelegen open keuken voorzien van 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak, vaatwasser, koelkast/vriezer en combi-oven; toegang naar balkon gelegen op het zuiden met volop zon; via keuken bereikbare bijkeuken 285x170 met o.a. aansluiting voor de wasmachine; achterslaapkamer 418x300 met toegang tot 2e balkon met werkkast; voorzijkamer 321x277; eigen achtergelegen (rijwiel)berging 250x130 bereikbaar via afsluitbare poort.

Overige wetenswaardigheden:
- eigen grond
- bouwjaar 1937
- aanvaarding in overleg
- 1/3e aandeel in de gemeenschap
- actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage € 60,- per maand
- verenigingsreserve ca. € 6.000,-
- elektra 5 groepen met 2 aardlekschakelaars
- eventueel is van de bijkeuken een kleine 3e (slaap)kamer te maken
- appartement bijna geheel voorzien van prachtige houten vloer
- verwarming en warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel, merk Bosch, bouwjaar 2008
- voorzijde is voorzien van aluminium kozijnen met dubbel glas
- achterzijde is voorzien van houten kozijnen met (glas in lood) glas
- in 2022 gehele achterzijde en voordeur nieuw geschilderd
- voorgevel in 2020 gerenoveerd en gereinigd
- 2 balkons aan de achterzijde zeer goed op de zon gelegen
- balkons in 2022 gerenoveerd
- in de buurt van diverse gezellige winkels aan de Appelstraat, Vlierboomstraat en het De Savornin Lohmanplein
- openbaar vervoer op loopafstand en uitvalswegen via Westlandroute
- strand, zee en duinen, scholen, Bosjes van Pex, Badplaats Kijkduin en diverse sportfaciliteiten gemakkelijk met
de fiets bereikbaar
- WOZ 2022 € 304.000,- (peildatum 1-1-2021)
- woonoppervlakte ca. 90m² (gemeten conform de branche brede meetinstructie)

AANKOOPPLANNEN??...................NEEM UW EIGEN NVM-AANKOOP-MAKELAAR MEE!!

ADRESSEN VAN NVM-AANKOOPMAKELAARS VINDT U OP FUNDA.NL


***********************************************************************************************

English text:
General:
Spaciously designed porch house on the 1st floor in the Vruchtenbuurt area, located between the Sinaasappel- and Ananasstraat in the best part of the street with the front gardens with a living space of approx. 90m² and 2 bedrooms. Nice view through the bay window at the front all over the street. Modern sanitary facilities and a good open kitchen, original panel doors and suite separation with stained glass sliding doors/fanlights. Private land. Within walking distance of the shops at the Vlierboom- and Appelstraat and De Savornin Lohmanplein, the ‘Bosjes van Pex’ and several playgrounds. Various schools, green, sports and recreational facilities, beach, sea and dunes are within cycling distance. Also close to public transport. Own (bicycle) storage at the back. Apartment to involve without significant costs.

Layout:
Through open porch entrance apartment; vestibule with meter cupboard; hall with 3 closets; toilet with fountain; bright, modern fully tiled bathroom with walk-in shower, washbasin and towel radiator; attractive, bright living room ensuite with back room with sliding doors, 3 fixed cupboards and open kitchen at the back with 4-burner gas hob, extractor hood, sink, dishwasher, fridge/freezer and combi oven; access to balcony facing south with plenty of sun; accessible through the kitchen with connection for the washing machine; rear bedroom with access to 2nd balcony with work cupboard; front side room; own rear (bicycle) storage room accessible by lockable gate.

Other things:
- private land
- built in 1937
- acceptance in consultation
- 1/3rd share in the community
- active Owners Association, contribution € 60,- a month
- association reserve approx. € 6.000,-
- electricity 5 groups with 2 earth leakage switches
- It is possible to turn the pantry into a small 3rd (bed) room
- apartment almost entirely with beautiful wooden floor
- heating and hot water supply through central heating combi boiler, brand Bosch, built in 2008
- front has aluminum frames with double glazing
- wooden frames at the rear with (stained glass) glass
- Newly painted entire rear and front door in 2022
- facade renovated and cleaned in 2020
- 2 balconies at the rear very well located on the sun
- balconies renovated in 2022
- near various cozy shops, Appelstraat, Vlierboomstraat and De Savornin Lohmanplein
- public transport within walking distance and roads by Westlandroute
- beach, sea and dunes, schools, Bosjes van Pex, Kijkduin seaside resort and various sports facilities easily accessible by bicycle
- property tax law 2022 € 304.000,- (reference date 1-1-2021)
- living area approx. 90m² (measured in accordance with industry-wide measuring instructions)