Valkenboslaan 85
Valkenboskwartier, Den Haag

Description

VALKENBOSLAAN 85 TE DEN HAAG (Valkenboskwartier)

Algemeen:
In ca. 1910 opgeleverd 7-kamers tellende (ca. 184m² woonoppervlakte), drielaags bovenhuis. De ligging is fantastisch aan een brede laan met een groene middenberm. Grote Albert Heijn, stadsdeelkantoor, politiebureau en bibliotheek het openbaar vervoer (o.a. Randstadrail 2, 3 en bus 21), badplaats Kijkduin en Scheveningen, het centrum van de stad, divers scholenaanbod (o.a. IHS) en sportverenigingen bevinden zich op loop/fietsafstand. Prima staat van onderhoud (gerenoveerd/verbouwd 2013) met o.a. moderne keuken en sanitaire voorzieningen.

Indeling:
Entree op straatniveau en trap naar de 1e verdieping; hal/gang met grote bergkast; toilet met fontein; kamer ensuite ca. 1389x350 met schuifseparatie en 4 vaste kasten;erker aan de voorzijde met leuk uitzicht over de laan; voor zijkamer ca. 250x209; riante open keuken ca. 473x240 met kookeiland en diverse inbouwapparatuur;
2e verdieping: overloop met grote bergkast; badkamer ca. 475x208 met ligbad (jetstream), dubbele wastafel en inloopdouche; apart toilet met fontein; voorkamer ca. 543x350 met 2 vaste kasten en klein balkon; via voorkamer doorloop naar voor zijkamer (thans in gebruik als inloopkast) 258x208; achterkamer 526x350 met toegang tot groot balkon 350x218 op westen gesitueerd;
3e verdieping: grote overloop/zolderruimte met opstelplaats voor de cv-ketel en aansluitingen voor de wasmachine en droger; voorkamer ca. 480x312 met dakkapel; achterkamer ca. 480x399 met dakkapel; bergruimte met vaste trap naar het dak, -vluchtroute of voor de mogelijkheid voor het creëren van een dakterras (uiteraard na het verstrekken van een vergunning door de gemeente); eventueel zou in deze bergruimte ook nog een 2e badkamer worden gecreëerd.

Overige wetenswaardigheden:
- bouwjaar circa 1910
- woonoppervlakte circa 184m²
- inhoud circa 729m³
- gelegen op eeuwigdurend uitgegeven erfpachtgrond waarvan de canon eeuwigdurend is afgekocht
- dak vernieuwd en geïsoleerd in 2011
- geheel gerenoveerd/verbouwd (keuken, sanitair, leiding- en afvoeren etc.) in 2013
- de elektrische installatie bestaat o.a. uit 13 groepen + 3 fase stroom
- verwarming door middel van een combiketel merk Remeha Calenta (2013)
- vrijwel alle kozijnen zijn uitgevoerd in hout (dakkoepel = kunststof) met dubbele beglazing
- dakisolatie
- 2/3 aandeel in actieve VvE, bijdrage € 44,- per maand (inschrijving KvK, gezamenlijke bankrekening, collectieve opstalverzekering)-

AANKOOPPLANNEN???...........................NEEM UW EIGEN NVM-AANKOOPMAKELAAR MEE!!

ADRESSEN VAN NVM-AANKOOPMAKELAARS VINDT U OP FUNDA.NL