Loosdrechtsestraat 15
Rustenburg en Oostbroek, Den Haag

Description

LOOSDRECHTSESTRAAT 15 TE DEN HAAG (Rustenburg Oostbroek)

UITERST LUXE (UITGEBOUWDE) 4 KAMER BENEDENWONING (102M²) MET ZONNIGE TUIN (40M²) EN MET 3 RUIME (SLAAP)KAMERS. DEZE INDRUKWEKKENDE BENEDENWONING IS IN 2020 OP INDRUKWEKKENDE PERFECT GERENOVEERD EN SMAAKVOL VERBOUWD. ZONDER OPKNAPKOSTEN DIRECT TE BETREKKEN.

Algemeen:
Gelegen in Rustenburg Oostbroek tussen de Bunschotense- en Spakenburgsestraat in een rustige straat. "Om de hoek" is het uitgebreide winkelcentrum aan de Volendamlaan (Jumbo, AH etc). Hemelsbreed slechts 2 kilometer van strand, zee, duinen. Basis-, voortgezet en internationaal scholenaanbod allen in de nabije omgeving aanwezig. Openbaar vervoer Randstadrail lijn 2 is op korte loopafstand bereikbaar. Vele sport-, recreatie- en groenvoorzieningen zijn op korte fietsafstand bereikbaar. Uitvalswegen zijn op een zeer aanvaardbare afstand. Gratis parkeren aan de openbare weg voor de deur.

Indeling:
Entree; vestibule met tochtdeur naar hal met inloopkast 306x132 met opstelplaats voor de cv-gasketel en een ruimte waarin de aansluiting voor de wasmachine en droger; voorzij kamer 415x327; tussenkamer (geen daglicht) 327x287; woonkamer 690x380 met openslaande deuren naar de achtertuin; half open luxe keuken 233x380 met 5-pits inductiekookplaat, vaatwasser, spoelbak, koel-/vriescombinatie, oven, magnetron en Quooker; modern toilet met vrijhangende closetpot en fonteintje; achter slaapkamer 547x252 met toegang tot de tuin; badkamer 322x190 met dubbele wastafel met meubel en spiegel, ligbad, riante inloopdouche met rainshower. De badkamer is voorzien van designkranen.
Ca. 40m² grote, betegelde achtertuin met nieuwe schuttingen. Ligging op Noordwesten met daardoor zon in de (na)middag en avond.

Overige wetenswaardigheden:
- bouwjaar 1925
- eeuwigdurende erfpacht
- canon € 91,- per jaar
- grondwaarde/afkoopsom € 6.978,-
- indexering canonpercentage, thans 1,3 per 01-01-2023
- oplevering in overleg
- elektra 12 groepen + 2 x aardlekschakelaar + dubbeltariefmeter
- CV-combiketel, Remeha, bouwjaar 2020
- geheel voorzien van nieuwe (kunststof) kozijnen met isolerende dubbele beglazing
(HR++)
- energielabel C
- de verblijfsruimten zijn allemaal voorzien van een mooie eikenhouten lamelparketvloer
- de gehele woning is voorzien van fraaie en nieuwe binnendeuren
- erfpacht eeuwigdurend
- projectnotaris Rosenberg Polak
- 1 jaar garantie op de renovatie/verbouwingswerkzaamheden en fabrieksgarantie op alle
apparatuur
- ongeacht de staat van de woning zal er een asbest- en ouderdomsclausule worden
opgenomen in de koopakte

Interesse in deze woning? ..........Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

English text:
General:
Extremely luxury (build-out) 4-room ground floor (102M²) with sunny garden (40M²) and 3 spacious (sleeping) rooms. This impressive ground floor apartment is impressive perfectley renovated in 2020 without directly involving furnishing costs.

Layout:
Entrance; vestibule with draft door to hall with walk-in closet with space for the central heating gas boiler and a room with the connection for the washing machine and dryer; front room; intermediate room (no daylight); living room with French doors to the backyard; semi-open luxury kitchen with 5-burner induction hob, dishwasher, sink, fridge freezer, oven, microwave and Quooker; modern toilet with free-hanging toilet bowl and hand basin; rear bedroom with access to the garden; bathroom with double washbasin with furniture and mirror, bath, spacious walk-in shower with rain shower. The bathroom has designer taps. Approx. 40m² large, tiled backyard with new fences. Northwest facing with sun in the afternoon and evening.

Other information:
- perpetual leasehold, ground rent € 91,- a year
- land value / redemption payment € 6,978
- indexation of the ground rent percentage, currently 1,3 as of 01-01-2023
- Delivery in consultation
- electricity 12 groups + 2 x earth leakage switch + double tariff meter
- Central heating combi boiler, Remeha, year of construction 2020
- fully equipped with new (plastic) frames with insulating double glazing
- the living areas are all equipped with a beautiful oak parquet floor
- the entire house has beautiful and new interior doors
- leasehold perpetual
- project notary Rosenberg Polak
- 1 year warranty on the renovation / rebuilding work and manufacturer's warranty on all
equipment
- Regardless of the condition of the house, an asbestos and old age clause will be
included in the purchase deed