Johan Watelerpad 7
Kijkduin en Ockenburgh, Den Haag

Description

Johan Watelerpad 7

In sublieme staat van onderhoud, prachtig gelegen nabij strand, zee, duinen van Kijkduin, om de hoek van de International School in populair Villapark "Ockenrode", zeskamer halfvrijstaande 2-onder-1-kap villa (type D) in "30er" jaren bouwstijl.

De woning heeft vrij uitzicht aan de voorzijde op groen plantsoen, 2 luxe badkamers, een extra grote tuingerichte living van totaal 75 m², gehele dag zon in achter- en zijtuin met achterom en een grote aangrenzende garage. Erfpacht eeuwigdurend afgekocht.
Woonoppervlakte 200 m², garage 22 m² en berging 9 m².

INDELING:
Via voor-/zijtuin entree van de woning of garage.

BEGANE GROND:
Entree, L-vormige centrale hal doorlopend in de gang met fraaie plavuizen vloer, meterkast (12 groepen + aardlekschakelaar), garderobekast met inbouwspot, modern geheel betegeld vrijhangend toilet met fontein. Vanuit de hal deur naar riante grote L-vormige garage met plavuizen vloer, voorzien van keukenblok met werkblad en verhoogde opstelplaats voor wasmachine en droger. De garage is tevens bereikbaar via voortuin/pad met deur en loopdeur naar garage.

Deur naar riante L-vormige woon-/eetkamer ingedeeld in 3 ruimtes. Tuinkamer ca. 4.60 x 5.60 met gas openhaard en zijramen met fraai uitzicht op prachtig aangelegde tuin. Zit-/eetgedeelte ca. 5.70 deels 3.15 x 7.85 met convectorput en openslaande deuren naar magnifieke aangelegde achter- en zijtuin met grote houten chaletschuur met elektra. Gehele seizoen bloeiende beplanting.

Riante woon-/eetkeuken ca. 5.70 x 3.10 deels 4.60 (in erker) in U-vormige opstelling, met hardstenen werkblad, koel-/vriescombinatie, RVS afzuigkap, 6-pits kooktoestel met geïntegreerde oven, vaatwasser, carrouselkast, 1 ¼ spoelbak en magnetron, werkgedeelte voorzien van plavuizen vloer doorlopend naar stroken parketvloer. Vanuit voorerker uitzicht op groen plantsoen. Zijraam met tevens uitzicht op groen plantsoen. De gehele parterre is voorzien van fraaie stroken parketvloer. Trap naar de 1e verdieping.

1e VERDIEPING:
U-vormige overloop , royale lichte voorslaapkamer ca. 5.70 x 3.50 met vaste kastenwand. Vanuit de voorslaapkamer wederom aan de voorzijde weids uitzicht op groen plantsoen en bossen van Ockenrode. Achterzijkamer ca. 4.30 x 2.50 met hoekramen, achterkamer ca. 4.40 x 3.20. Luxe moderne grote badkamer ca. 3.00 x 2.40 met luxe douche, ligbad, dubbele designwastafel met handdoekenkastje en designradiator. Separate modern geheel betegeld toilet (vrijhangend). Trap naar de 2e etage.

2e VERDIEPING:
Super lichte voorslaapkamer met dakkapel, voorzien van Velux dakraam en hoog plafond doorlopend naar hoge nok ca. 4.80 x 3.60 met veel bergruimte in de knieschotten. Achterslaapkamer ca. 4.80 x 4.00 met dakkapel en Velux dakraam en hoog plafond doorlopend naar hoge nok, veel bergruimte in de knieschotten. Luxe 2e badkamer met grote hoekdouche, vast wastafelmeubel en designradiator in wit/grijs.

Overige wetenswaardigheden
- De woning is gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond, waarvan de canon en beheerskosten zijn
afgekocht.
- Aanvaarding in overleg.
- Elektra voorzien van 12 groepen met aardlekschakelaar. Verwarming en warmwater middels
cv-combiketel,
- De onderhoudssituatie van de keuken en het sanitair is uitstekend.
- De onderhoudssituatie is zowel binnen als buiten uitstekend.
- De woning is volledig geïsoleerd met o.a. houten kozijnen met dubbel glas, dakisolatie, vloerisolatie en
ankerloze spouwmuren.
- Fraai aangelegde voortuin en achtertuin ca. 14.00 x 12.00 gelegen op het noordoosten.
- De wijk is autoluw en is mede door zijn gesloten karakter en de woonerven een zeer kindvriendelijke
omgeving.
- Wijkvereniging op vrijwillige basis, informatie op www.ockenrode.nl
- Op loopafstand van de International School of The Hague en nabij diverse sportfaciliteiten zoals voetbal
en hockey.
- Gelegen aan de rand van bosgebied Ockenburg met beschermd natuurgebied Solleveld en het
Hyacintenbos, nabij recreatiegebied Madestein, uitvalswegen, winkelcentrum Loosduinen en strand, zee
en duinen.
- Bouwjaar 1998.
- Woonoppervlakte ca. 222 m². De inhoud van de woning is ca. 735 m³. Eén van de grotere kavel
oppervlakten ca 383 m2. Hierdoor vergroot kavel oppervlak in breedte.

English text:

In a sublime condition, beautifully situated near beach, sea, dunes of Kijkduin, around the corner from the International School in the popular Villapark "Ockenrode", six-room semi-detached 2-under-1-roof villa (type D) in "1930s" architectural style.

The house has an unobstructed view at the front of a green park, 2 luxurious bathrooms, an extra large garden-oriented living room of 75 m², sun all day in the back and side garden with the back and a large adjoining garage. The leasehold ground rent has been bought off perpetually. Living area 200 m², garage 22 m² and storage 9 m².